百城房价20月连涨 三四线城市楼市崩盘个案或增
编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。 资料图
百城房价20月连涨 房产税扩围无时间表 刚刚过去的春节假期,房地产机构公布了2014年1月份城市房价指数,数据显示,全国百个城市新建住宅均价1月份环比继续上涨,已经连续上涨20个月。针对不断上涨的房价问题,一直被寄予厚望的房产税颇受关注,但是有报道称,从上海、重庆试点征收房产税的效果来看,房产税对房价的扼制作用并不明显,相关人士表态称,未来房产税试点扩围还没有时间表。
同时,虽然是春节长假,一些城市的开发商售楼处并没有闲着。据了解,杭州许多售楼处选择春节开门营业,不图卖掉多少套房子,只为图一个热闹,并为节后卖房蓄客。另外,北京公租房市场也传出新动态,即公租房或将按不同类型人群划分延长租期,旨在给住房困难群体改善经济状况的“成长期”。租房市场方面,随着节后大量务工求职人员重返北京,租赁需求面临剧增,北京住房租金将迎来上涨压力。 【详细】 三四线城市楼市崩盘个案或增加 7日刊发题为《C县故事:房地产先行的城镇化“病人”》的报道,引发业界关注。部分机构和专家表示,目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题,今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。 销售不畅日益明显 该报道提到的C县并非三四线城市楼市的个案。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,在土地财政的驱动下,前几年不少三四线城市大量供地,并在近期形成海量房屋供应。 同时,城市规划的无序使“新城”遍地。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例,但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。多位受访者对中国证券报记者表示,在当前的三四线城市中,出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数,类似C县公务员被“摊派”卖房现象也非个案。但这些区域的房地产市场体量相对较小,房价不高,因此未受到外界的较多关注。 事实上,三四线城市房屋销售不畅的状况日益明显。中原地产的报告显示,今年1月,该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月新低。 业内人士表示,三线城市1月新建住宅成交量走低,虽有春节因素影响,但自2013年以来,三四线城市的新房成交量便一直处于低位。这与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。 【详细】
|
关键词:房价,崩盘 |