新国五条满周年 楼市成交萎靡 房价进调整期

　　导读：“地热楼冷”是对当下房地产市场较为传神的一个概括，而一年前，新“国五条”酝酿落地之时，却是“地冷楼热”。

　　 新国五条满周年 全国成交下滑楼市“地热楼冷”

　　北京国土局在拍卖前夕叫停西城区华嘉胡同这个绝对热点地块所传递出的信号，对千里之外的郑州影响不大。2月19日，郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块进行竞拍，其中，河南天邦置业以7.96亿元摘得18号地，溢价率高达240%，折合单价每亩约为1550.4万元，楼板价约为7752元/平方米，该地块成为郑州单价地王。同日出让的17号地块经过长达3小时10分钟竞价111轮的紧张激烈争夺，最终以12.117亿元成交，折合楼板价约为6108.49元/平方米。

　　与此同时，一线城市节后楼市成交量急剧下滑，南京、沈阳等重点城市的住宅成交量也遭遇重创。就在“地热楼冷”的氛围中，新“国五条”推出即将满周年。 【详细】

　　 房价普涨 调控目标落空

　　2013年2月20日，国务院常务工作会议出台了五项政策措施，核心内容包括完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管等多项内容，被称之为新“国五条”。其中，制定年度房价调控目标被重点强调出来。

　　此后的一年时间里，各地房价变化有目共睹。值得关注的是，房价变化在不同城市间也出现了分化局面。日前，国家统计局局长马建堂在答记者问时提到：“一线城市房价上涨较快的同时，去年城市的房价也出现了比较明显的分化趋势，二三线城市总体上讲上涨比较平稳，个别三四线城市特别是四线城市有的房价出现了下跌。” 【详细】

　　 中国楼市唱空论再起 九成城市成交量环比下跌

　　“中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍，甚至更糟。”2011年，华尔街著名空头大师詹姆斯·查诺斯的一句话，曾让中国房地产企业毛骨悚然。在经过2013年大丰收之后，马年年初，新一波房地产的“唱空”似乎再度来袭。 【详细】

　　 百城房价20月连涨三四线城市 楼市崩盘个案或增

　　部分机构和专家表示，目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。

　　同时，城市规划的无序使“新城”遍地。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。多位受访者对中国证券报记者表示，在当前的三四线城市中，出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数。 【详细】

　　 2014或成楼市“退烧年” 呈高位震荡渐趋降温特点

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年的房地产市场总体特征就是震荡上行。由于各地并未严格执行调控政策，房地产市场出现明显回暖，尤其是一线城市房价出现了连续多月的较快上涨，虽然各地相继收紧调控政策，但也没能将房价束缚住。对于2014年，杨红旭认为将是房地产市场的“退烧年”，房价将会呈现高位震荡，渐趋降温的特点，但是总体仍将以上涨为主。 【详细】

　　 楼市大佬频发盛世危言：杭州某热销盘降价近4000元

　　国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，常州一品牌楼盘最大降幅超过7000元/㎡，杭州热点板块的一处老项目也从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡，超出很多买房人的意料，纷纷赶到售楼处咨询认筹。就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波降价潮仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？ 【详细】

　　 任志强石家庄谈楼市 房价上涨趋势难改

　　谈到决定市场长期变化的因素，老任认为是城市化率，从52%提高到70%要花20年的周期，这个发展过程中仍对房地产市场利好。此外还有人口年龄结构，这会拉动刚性需求维持很长时间；以及家庭老龄化问题，石家庄老龄化率已超过16%，高出很多一二线城市，这会影响到家庭分居加速，导致家庭住房需求增加。 【详细】

关键词：房价,楼市,国五条