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不动产登记暂行条例(征求意见稿) |
| 《意见稿》明确，要将宅基地使用权；集体土地所有权等纳入不动产统一登记制度的实施进程。另，为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，此次不动产登记簿可以采用纸质介质、电子介质两种形式。 …[详细] |
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| 哪些不动产要登记 |
不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。下列不动产权利，依照条例规定需要办理登记：
(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
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| 如何进行不动产登记 |
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记的等七种情况可以由当事人单方申请。
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构现场申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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| 谁能查询登记信息 |
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。
不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。未经权利人同意，不得向社会或者他人泄露查询获得的不动产登记资料。泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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| 权利人、利害关系人是指谁 |
| 针对征求意见稿中“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料”的内容，广东金领律师事务所合伙人律师赵汉根解释说，权利人指的是房地产权的所有人，其可以申请查询自己名下的房产情况。若是房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人凭借抵押登记也有权利去查询登记资料。什么是利害关系人？赵律师举例说，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。 …[详细] |
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不动产登记条例的虚与实 或成反腐新工具 |
| 在“房叔”、“房姐”现象屡禁不止的当下，不动产登记涉及房产、土地等权属信息，势必使得一些群体或个人长期违规占有、或违反有关政策占有的不动产资源浮出水面。真正实施了不动产统一登记后，即使无法做到任一普通公民都能查询官员名下房产，但‘以人查房’依然能够实现，势必会对各级官员产生一定的震慑作用。
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| 支持以人查房 震慑贪官或集中抛房 |
多名专家接受采访时称，不动产登记制度不能直接反腐，但可以对贪官造成压力。此外，不动产登记暂行条例的出台，将为房地产税开征提供必要条件。
意见稿规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。近年来，各地曝出的“房爷”、“房姐”等事件，线索大多来自举报。很多人疑惑，不动产登记制度实施后，是否意味着普通人也可以查询别人拥有的不动产信息，比如某人拥有多少套房。孙宪忠说，从物权法的角度讲，只有涉及交易安全的情况下，才许可别人去查询不动产信息。毫无利害关系的人，不得查询他人信息。 …[详细] |
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| 不动产登记与反腐无直接关系 |
| 不动产登记作为一项专业性很强的工作，之所以被公众广泛关注，除了与自身利益密切相关外，还因为公众希望这个平台可以成为“以人查房”的反腐利器。在“房姐”、“房叔”辈出的年代，不动产登记工作被公众寄予厚望。然而，昨天公布的征求意见稿却似乎给反腐预期泼了冷水。征求意见稿明确，不动产条例登记情况并不是完全公开，而是有限权利公开，只有产权人或者存在产权利害关系的人士才可查询。既然不动产登记制度与反腐败工作没有直接关系，人们期望引发一些官员抛售房产、二手房供应持续增加的现象，应该很难出现。 …[详细] |
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| 不必放大不动产登记的反腐功能 |
| 虽然公众对不动产登记制度的反腐功能抱以期待，但“反腐”毕竟只是其衍生价值。有专家认为，不动产登记制度确实可以为反腐提供某些便利，但如果为了反腐而搞登记，那很可能反腐不成，登记制度也完善不了。这是一个很好的提醒。当然，核心价值与衍生价值并不矛盾，只是有所侧重。不过，当核心价值与衍生价值产生“直接冲突”时，在不动产登记困难重重、利益掣肘的当下，衍生价值必须让步。 …[详细] |
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不动产登记条例征求意见 大户型抛售或将增加 |
| “对市场的影响将非常大，虽然楼市已有一年时间消化，但是对于部分高端住宅来说，这一政策依然是利空。”张大伟表示，目前一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。 …[详细] |
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| 二手房挂牌量增加 抛售已经来临？ |
| 记者走访了多家北京地产中介，发现不少中介挂出了“家庭内部过户免费咨询”字样的条幅，某种程度上这是一种暗示，一旦不动产登记实施，如果征收房产税，不如现在将房产过户到亲戚名下。与类似宣传同时增多的，是二手房的挂牌量。不过，跟二手房挂牌量增多形成对比的是：二手房买家的热情并不是很高，自从不动产统一登记的消息传来，有很多声音说拥有多套房子的买家可能会抛售，如今二手房价格已经有所下跌，很多买家说都在观望。
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| 近六成人认为将使房价下跌 |
| “《不动产登记条例》的出台将产生深远影响，它将提升房屋使用效率，有利于政府提高对房地产业的管理水平，但不会对房价产生直接的作用。”克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为，《不动产登记条例》能进一步解决产权模糊的情况，通过全国性的住房信息联网系统，有关部门不仅能有效监控房地产投资的资金流向和楼市销售等运行情况，同时还能通过监测实时的数据，进行准确的统计分析，进而制定相关的引导措施。例如针对房产税的实施、空置房的税收等系列问题，总之，有助于楼市的“精确管理”。 …[详细] |
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| 不动产登记与房价没有直接关系 |
| 实行不动产登记是否会引发房价下降？有专家认为，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。其实，这更多的是想当然。不动产登记与房价并没有直接关系。一些拥有多套房产的人有可能出于某种担心而抛售房产，但是，这个数量有多大呢？这个抛售数量充其量也只会影响二手房价格。相信真正等到开始不动产登记之时，这些人已经基本出货完毕，对于房价还能有什么影响呢？ …[详细] |
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| “不动产登记”影响不仅仅局限于房地产 |
| 至于未来实施不动产登记是否会“降房价”,我们不妨从房地产买家群体方面加以分析。不动产登记会从两个方向影响房地产的买家群体。其一是公职人员及其家属，他们深知不动产登记意味着什么，全部抛售投资性房产固然不太可能，但是不再考虑增持甚至减持不动产则有非常大的可能性。 …[详细] |
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| 不动产登记的长远效应 |
| 不动产登记制度是中国经济社会必需的基本制度，尽管社会将《条例》与反腐败、降房价和收房产税联系起来，但这可能只是短期产生的效应，不要期望过高。即便能够产生类似的效果，也需要多措并举，配合其他制度建设。长远来看，《条例》出台的重点是有效地保护财产权利，保护市场交易安全，方便企业、方便大众、方便创业。 …[详细] |
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| 农房纳入不动产登记意义重大 |
| 农房纳入不动产登记,将为推进城镇化和户籍改革提供现实条件。农民愿不愿进城、能不能进城、敢不敢进城,是城镇化能否健康发展的前提条件,而决定农民是否进城落户的关键,是农民自身有没有这份经济实力以及后续保障能力。农房成为法律认可和保护的不动产,既可为农民转移进城带来可能的转让收益,增加进城资本,也增加了将来的财产保障实力和信心,让农民可以放心进城,从而为城镇化和户籍改革带来直接动力。 …[详细] |
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