开发商资金步入枯水期 小房企或出局 救市开启?

　　导语：房企资金似乎正步入“枯水期”。目前全国房企的资金面已跳升至“紧张”状态。“2014年开局，房企资金状况一落千丈，由偏松直接跌入紧张，资金形势堪比2011年，压力显著加大。”研究员郑红玉表示，未来一年房企资金状况不容乐观。

　　       35城房地产库存创5年新高

　　12日，上海易居房地产研究院发布4月住宅库存报告，截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2 .6%，同比增长19 .5%，创五年来新高。

　　业内人士表示，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。预计，后市交易中的定价权重心向买方转移，价格将保持平稳或小幅下调。 【详细】

　　       京沪楼市坠入冰点

　　随着楼市成交进一步走低，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。除了愈加紧绷的资金链，有可能触发新一轮降价潮的无疑将是陡然增加的库存。

　　       中小房企将经历大浪淘沙的分化

　　有业内人士指出，在目前部分千亿级房企业绩都上涨乏力的情况下，数量众多中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化，生存将愈发艰难。

　　目前，银行对房地产开发贷款、房屋抵押贷款似乎更为收紧。多家银行人士向记者表示，即使贷款本金相对安全，但银行今年在房产开发贷方面仍较为审慎。福州一商业银行业务经理林先生透露，近来他们一直在对银行房地产贷款进行压力测试，并对贷款风险加强排查。 【详细】

　　       部分企业或出局

　　据《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示，一季度全国房企资金到位增速明显放缓，由去年同比增幅26.5%降至6.6%。其中，利用外资、其他资金同比分别下降33.9%、1.9%，国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%、9.6%。相比2013年，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7个、66.7个、11.7个和30.8个百分点。 【详细】

　　       楼市开启“救市”模式？

　　近段时间，楼市似乎开启了“救市”模式。而所有“救市”的城市，又进入“等待叫停”的模式。

　　昨日，业内传出广州南沙限购向港澳人士“定向放开”的消息，被房管局否认，但是内陆省会城市郑州的房贷担保政策被顺利“放行”。此前，佛山高明限购放开措施爆出后被叫停，5月初，四线小城市安徽铜陵祭出的“买房补贴契税、公积金贷款首付降至两成、落户政策放宽、开发商预售监管资金拨付节点增加”等“全面救市”行动却如火如荼。而再往前不久的4月底，无锡、南宁、天津、杭州等多个二三线城市已经开始集体联手放松楼市各种限制，包括放松限购、鼓励入户、降低购地保证金等各种方式，好在，这些城市尚无一座被“叫停”。 【详细】

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关键词：房企,楼市,救市,开发商