楼市第二波降价潮来袭 专家:不会崩盘 步入市场化

 

　　   多地楼市加大推盘力度

　　最近，广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定，开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》，须承诺不采用双合同进行销售，否则将面临违规行政处罚。

　　不只是政府，企业对于楼市前景判断也更加理性。数据显示，一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。在销售方面，近期一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。 【详细】

　　    北上广等涨幅缓 三四线城市过剩

　　今年以来，全国房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面，在地域、土地、房企等各个层面呈现出明显分化，各项指标走势颇为复杂，造成市场观望气氛浓厚。专家认为，房价涨幅整体回落的态势去年已显露苗头，今年一季度数据表明，全国楼市单边上涨的格局今后或将结束，未来一、二线和三、四线城市之间楼市分化的特征将更为明显。当前部分地区房价出现下降是市场正常合理的回归，不会出现大涨大跌，更不存在楼市崩盘的可能。 【详细】

　　    一二线城市居民对高房价感受缓解

　　据央行发布《四季度储户问卷调查》显示，超过6成居民认为目前房价过高。不过，一二线城市居民对高房价的感受有所缓解。

　　央行调查显示，居民偏爱的前三位投资方式依次为：基金及理财产品、房地产投资和购买债券。选择这三种投资方式的居民占比分别为26.3%、17.9%和15.9%。房地产投资已经从原先的投资首选地位，下滑至第二名。 【详细】

　　    别墅卖出公寓价

　　杭州楼市继3月份的“马年首降”以后，在4月下旬引发第二波降价，特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。“别墅卖出公寓价”成为了杭州楼市今年第二波降价中的标志。 【详细】

　　    楼市开始步入市场化时代

　　当前全国楼市降温明显。取消政府限价，部分开发商降价跑量，购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。业内人士表示，当前市场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和房企都将面临考验。

　　房产商降价跑量、政府限价松绑、购房者预期发生变化……随着分类调控思路渐成共识，在告别政策市后，楼市的市场化因素也开始逐渐显露。 【详细】

　　    专家：崩盘局面不会出现

　　然而，房地产市场销售增速的不断下滑，加之杭州、北京等多地有些楼盘的大幅降价现象屡有发生，不少学者、经济学家、媒体等猜测，房价会暴跌，甚至是出现崩盘的危险。

　　“个别楼盘的降价，不代表整个区域或者整个市场的变化。”社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞分析认为，现在房价下来一点，也是一种正常的、合理的回归。目前舆论中流传的“拐点论”、“崩盘论”都是过去口号的重现，崩盘是不可能的。 【详细】

　　   分析：楼市打折风还刮不到北京

　　近日长三角几个城市相继传出房产降价消息，杭州有别墅半价促销，上海有楼盘7.2折。虽然其中主要是开发商推出的特价房噱头，但一季度楼市量价齐跌已经是不争的事实。由于北京楼市目前主要以刚需盘为主，这股降价打折风暂时还刮不到北京。 【详细】