楼市政策悄变 一线城市房价“失守” 炒家转变思路

　　导语：继广西南宁、天津、杭州萧山、无锡4城放松限购后，安徽铜陵也加入了这个队伍。面对今年以来部分地区房地产市场价格下调、成交量缩减的局面，楼市下行、调控放松的猜测不断。对此，专家认为，我国楼市已呈分化态势，从长远看，分类调控的重点是依靠市场构建长效机制，但眼下是否“松绑救市”还应三思慎行。

　　      地方楼市政策悄然生变

　　“限购”是本轮房地产调控的关键词。2011年1月26日国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，可以视作“限购”的开始。当前，随着房地产市场开始出现下行的趋势，地方房地产政策也出现了新变化。

　　从5月1日起，购买商品住房可享受政府契税补贴、购买第二套住房部分首付降至4成、外地居民购房可迁入户籍——安徽省铜陵市政府出台的楼市新政，引起市场大哗。

　　事实上，4月以来，南宁、无锡、天津等地纷纷出台楼市“新政”，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，为楼市调控政策“松绑”。 【详细】

　　      楼市降价风暴刮至一线城市

　　位于深圳宝安区固戍附近的富通V都会项目，近日因每平方米降价2000元遭到业主维权。该楼盘一位内部人士向记者透露，实际上，从3月份开始，该项目就开始降价促销，但怕业主闹事，一直处于高度保密状态。

　　“目前公司在深圳销售的只有这一个项目，降价是为了尽快回笼资金，再去投资别的项目。”富通V都会一位营销人员说。 【详细】

　　      惊惧楼市寒意 投资客抛房疾走

 

　　投资客曾是楼市勃兴时最为活跃的一个群体，而在市场陷入低迷时，他们也最先感受到寒意。近期，全国多个地区房屋成交低迷，楼市资金不断撤出。而号称“炒房”技术发源地的深圳，则出现投资者集中抛盘现象。

　　分析人士指出，经过多年来的快速扩张后，未来房地产市场将进入平稳运行期，房价涨幅放缓，甚至出现下跌。因此，未来投资客抛盘的现象将有所增多，而在集中抛盘之后，投资客将可能逐渐淡出市场。 【详细】

　　      传北京一房企欲退回高价地

　　高价地成为开发商的“烫手山芋”。昨天记者从多个渠道获悉，4月10日以21亿元拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司，在寻求退回该地块。该地块出让时竞买保证金为4.23亿元。业内人士认为，如果没有充分理由退地，开发商恐将损失这笔竞买保证金。 【详细】

　　      深圳加入降价阵营

　　自北京、上海和广州出现楼盘降价后，深圳也有多个楼盘加入降价队伍。

　　4月份杭州降价，房地产业界还有声音说是个别现象；但自杭州之后，多个二三线城市传出打折降价的消息，“分期首付”、“零首付”等方式被多个开发商无奈启用。自4月中旬以来，被市场普遍看作与降价绝缘的一线城市，也难挡沦陷之势，出现了集体性下滑。 【详细】

　　      大佬激辩楼市走向

 

　　此方唱多，那方看空，对于楼市未来走向，房企大佬之间观点迥异的争论从未停止过。最近万科副总裁毛大庆的“发言风波”再次将楼市崩盘论推上了舆论浪尖，更引来郁亮、任志强等房地产业内名嘴先后发声。一边是万科总裁郁亮“房地产行业已进入下半场”的楼市预警，一边是任大炮“2014不买房就需再等30年”的看涨言论，地产大佬们的激辩让后市走向变得更加难以预测。 【详细】

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关键词：楼市,房价,开发商