楼市陷观望 多地欲松绑限购 一线城市房价涨幅料降

　　导语：从年初持续发酵的“降价潮”，到五一期间各大主要城市楼盘成交的普遍下行，看空情绪快速蔓延全国楼市。此种态势影响下，从去年8月温州首传限购松绑开始至今，9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动消息，被业内视为地方政府楼市调控的“救市”之举。

　　何种行情催生了地方政府限购“松绑”？放松限购能否扭转多地楼市“量价齐跌”局面？在市场与政策的交互博弈中，这些疑问让楼市走向变得愈发扑朔迷离。

　　     “五一”楼市延续疲态 多地限购欲松绑

　　今年以来，房地产市场行情持续走低。据中国指数研究院数据显示，2014年一季度，全国30个主要城市中有28个城市成交面积同比下滑，其中北京下滑幅度最大，高达55.18%。四月，44个主要城市累计成交面积同比跌幅近两成，处于历史较低水平。

　　不仅“金三银四”成色不足，五月开局“寒流”更是延续楼市疲态，使全国楼市成交跌至“冰点”。中原集团研究中心数据表明，今年“五一”假期新房成交面积环比跌幅约47%，创近四年新低。雪上加霜的是，截止4月末，全国主要城市库存量持续小幅回升，二三线城市库存压力不减，企业去化风险进一步凸显。 【详细】

　　     楼市陷入深度观望

　　刚刚过去的“五一”三天小长假，北京楼市“秋风萧瑟”，成交总量同比大幅下降，全国多个城市也呈现出类似的情形。与此同时，房企拿地数量逐月递减，上市公司利润出现下滑；种种迹象表明，今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。 【详细】

　　    业内称将引发后续诸多城市跟进

　　楼市降温之际，各地对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段。自4月28日南宁打响地方政府救市第一枪，二三线城市救市潮涌动，最新加入救市大军的是安徽铜陵，这也是半月时间内第五个出手救市的城市。在业内人士看来，这将引发后续诸多城市跟进，不过救市效果却有待观望，“取消限购限贷不但不能释放购买力，更有可能加剧人们持币待购的心态。” 【详细】

　　    预计今年房价走势分化加剧

　　7日发布的2014年《投资蓝皮书》指出，今年不同城市的房价走势分化可能加剧，预计一线城市仍将温和增长，但涨幅下降，而部分二三线城市由于库存较多，房价增长乏力，在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。 【详细】

　　     一线城市调控政策不变

　　继南宁官方表态放松限购政策后，安徽铜陵等地也掀起救市浪潮。随着楼市降温，地方政府松动限购政策拯救楼市的意愿越来越强烈，但包括北京在内的一线城市限购放松可能性极小。 【详细】

　　     地方政府比房企更着急

　　随着安徽铜陵发布《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，地方政府政策“松绑”的星星之火似乎开始燎原。今年以来，房地产市场持续低迷，部分区域量价齐跌。在新型城镇化潜力巨大、房地产市场仍有较大发展空间的背景下，楼市是否真到了需要政府“托市”的地步？

　　分析人士认为，一些地方政府打着市场化的旗号行松绑之实，这种倾向需要警惕。如果后续跟进城市动作过大，不排除有被叫停的可能。未来需推进产业协同发展、区域一体化，为房地产市场发展提供长久支撑。 【详细】

　　    安徽铜陵救市背后

 

　　虽然铜陵采取了全面救市的行为,但是作用十分有限。“原因是:一方面铜陵的库存量相对比较高;另一方面,铜陵作为最小的地级市,又是资源枯竭型城市,本身人口总量就不多,但对当地政府来说,这还是目前最有效的办法。”

　　“三四线城市,特别是像铜陵这样,城市整体经济并不发达,政府的财政收入大多依靠房地产项目,依靠土地财政。”张建初对记者说,“地方房地产市场低迷,大量房源销售不出去,就会影响开发商的拿地,从而影响地方政府的土地财政,直接导致地方财政收入大幅下滑,这也是铜陵出台政策救市的最终目的。” 【详细】

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关键词：楼市,房价,限购