解读不动产登记：工作领导小组成立 并非反腐利器

　　国土部不动产登记工作领导小组成立

　　会议明确，今年不动产统一登记工作要重点把握好三方面工作：一是按照第一次部际联席会议要求，积极稳妥推进各项工作。二是开展立法、机构、技术标准、信息平台建设、信息公开查询等重点问题专项研究。三是做好舆论引导和宣传工作，重点宣传建立和实施不动产统一登记制度的性质、作用和意义，积极正面回应社会关切。 【详细】

　　不动产统一登记面临诸多障碍

　　物权法第10条明确规定国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。然而现实情况却是，法律与行政法规，甚至是地方性法规都没有对物权法的规定予以细化落实，不动产登记的法律依据多以部门规章的形式出现。法律依据不统一，造成登记效力不一，极容易出现登记重叠、遗漏甚至矛盾的现象，既损害了登记公信力又影响个人的切身利益。 【详细】

　　反腐作用被高估

　　不过，有专家认为，不动产统一登记反腐作用被高估，因为不动产登记完全是自愿的，贪腐官员在取得房产后完全可以选择不办登记，就算登记也可以登记在他人名下。

　　姜大明5日接受采访时表示，不担心不动产登记会引发卖房潮，因为不动产登记制范围很广，房地产只是其中的一个项目。 【详细】

　　从不动产登记的法律性质看政府职能转变

　　《国务院机构改革和职能转变方案》将建立不动产统一登记制度作为政府职能转变的重要内容。之所以如此，是因为不动产统一登记制度是市场经济行为尤其是不动产交易的基础，而国家设置不动产登记簿并建立不动产登记机关办理登记的目的，是要为市场交易提供一个公共产品，提供一项公共服务，而非要对不动产交易行为进行管理。 【详细】

　　国土部6月提出不动产统一登记条例年内实施

　　建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的一项重大改革。近日公布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》进一步明确，建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。 【详细】

　　短期内对房价影响不大

　　业内专家认为，不动产统一登记并非只针对住房，该政策是长效机制的一部分，但不会直接作用于房价。但也有房地产业内人士认为，不动产登记制度虽是一项落实物权法的综合性工作，与房价无直接关系，但可能引发多套房持有者抛房潮，从某种意义上来说，对平抑房价有一定作用。 【详细】

　　“不动产统一登记”要尊重公私界限

　　不论何时何地，私域和公域必须严格划定界限，即使是出于反腐这样的高尚目标，也不能够轻易打破界限。不动产登记涉及的是平等的私人主体之间的法律关系，只是通过作为行政机关的登记机构来实现和维护，在一些西方国家甚至是由非官方的社会中介组织来负责的。 【详细】

　　用三年时间全面建立不动产统一登记制度

　　不动产统一登记以土地为核心，包括房屋、草原、林地、海域等不动产的统一登记职责。与住房信息联网一样，不动产统一登记是房产税开征的前提条件，也被视为房地产市场调控的“利器”之一。

　　事实上，中国在多年前已提出统一不动产登记制度，但此项工作一直进展缓慢。不动产登记领域存在的多头管理、职能重叠、程序繁琐等问题，被一些人士称为“九龙治水”，“统一”的障碍重重。 【详细】