不动产登记“疗效”几何 短期内对房价影响不大

　　核心提示|据《华夏时报》报道，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。而据该媒体记者了解，国土部已选择了郑州、南京、宁波等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。消息一出，郑州业界哗然。消息是否确实，对郑州楼市影响几何，记者就此进行了相关采访。

　　消息有待证实，并非空穴来风

　　“郑州入了不动产登记试点城市？”当听到这一消息，不少业内人士还是将信将疑。毕竟，对一个城市来说，进行不动产统一登记，对当地一手房、二手房的影响是显而易见的。

　　关于此消息，记者联系到郑州市国土资源局，相关负责人表示，尚未听说郑州成为试点城市。

　　而记者从省国土资源厅了解到，关于成立不动产登记局和联席会议的准备工作正在进行中。对此，有业内人士认为，虽然官方未给予肯定，但有关即将成立不动产登记局的消息似乎印证了媒体关于郑州成为试点城市的报道。另外记者也了解到，宁波作为试点城市的消息已经得到当地国土资源部门的证实。

　　郑州即将进行不动产登记的消息也让诸多购房者看法不一。在郑州万达中心业主论坛中，网友们更多的是关心对郑州的房价是否造成影响，“原地风景线”就说：“我觉得可能，房价就这么不会大涨了吧。”网友“牵手红酒”表示是个好事。“枝独秀”“巨蟹钳子”“时间总是不够用”等网友表示即便消息是真的，对郑州房价影响也不会太大。

　　也有部分网友提出疑问，称集体土地(宅基地)房屋如何登记？记者了解到，郑州市面上的小产权房、村盖房以及因为种种遗留问题未办房产证的房屋仍占有相当比例，仅郑州市的小产权房面积为200多万平方米。主管部门对于这些房屋缺乏有效的登记和监管。而不少郑州市民都持有多套这种未在房管部门登记的房产，对这些房产如何监管，也是一大问题。

　　短期内对房价影响不大

　　据了解，目前，郑州早已经建立不动产登记制度，市民只要凭个人身份证到房管部门都可以查询到自己的房产信息，但这只局限于郑州一个城市。因此不动产统一登记制度对异地购房来说意义更大一些。“郑州实施统一登记制度后，你在郑州外城市的房产消息就会一目了然，也许会将部分房产灰色收入大白于天下，会起到一部分反腐功能。因为这对于官员和公务员群体来说影响大一些。对于绝大多数普通购房者来说，影响不会太大。”一位不愿意透露姓名的开发商认为。

　　RET睿意德营销服务部董事商十磊表示：在一手房市场方面，对于郑州这样已经执行限购政策的城市，不动产实名登记无法从根本影响一手房市场销售价格，对于打压房价作用不会太大。不过对于二手房，随着不动产实名登记的落实，郑州会有相当数量的二手房源释放出来，从而对二手房市场价格产生抑制作用，此制度还将有望化解房地产交易中的一房多卖等安全风险，并为下一步房产税制度的落实奠定基础。

　　很多业内人士认为，郑州作为不动产统一登记制度的试点城市，对郑州市场和房价短期内影响较小，主要原因是郑州刚需需求依然旺盛，而以后实施房产税等对首套房政策几乎没有影响。随着不动产统一登记制度的实施，住房信息联网和房产税的制度进程加快，对郑州拥有多套住房的，影响较大。

　　“进行不动产试点登记虽然是房产税的前奏，但时间还早着呢。现在就说会降房价实在有些遥远，更何况即便在一些实行房产税的国家，也很难发现很有力的证据证明房产税能降低房价。”业内专家认为，不动产统一登记并非只针对住房，该政策是长效机制的一部分，但不会直接作用于房价。但也有房地产业内人士认为，不动产登记制度虽是一项落实物权法的综合性工作，与房价无直接关系，但可能引发多套房持有者抛房潮，从某种意义上来说，对平抑房价有一定作用。

　　不动产登记有利于刚需，还需完善

　　在采访中，多数开发商和业内人士普遍认为，郑州如果作为不动产登记试点城市，其实对刚需购房人群是利好消息。正商营销中心总监郭丽敏认为，郑州，作为全国首批不动产登记试点城市，首先会满足部分刚需人群的购房需求，对郑州房地产市场的理性发展会提供一种真实的数据基础，同时，更有利于郑州二手房市场的供需交易，更有效地为郑州房地产市场规范、健康发展发挥促进作用，对房产税实施细则会形成有效支撑。

　　郭丽敏认为，不动产统一登记制度在郑州市场的试点实施，净化了房地产市场的违规操作行为，提高了本土房地产市场的良性健康发展，对房地产品牌企业而言，更有利于库存房源的去化速度。对正商地产而言，2014年，正商在郑州的在售项目多达20多个，房地产刚需购买人群的理性购房，会形成量大从优的市场热销机会，能为部分项目尾盘销售迎来新的促销热点。一定程度上，激活了刚需人群对改善型购房需求的快速成交。

　　同策咨询研究部总监张宏伟也认为，从房地产行业来讲，尽管个人住房信息登记联网只是不动产登记的一小部分，但个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要条件，其原因在于房地产税(房产税)、交易环节的增值税等税费调控手段的试点及扩围需要家庭房产的详细数据作为依托，上海、重庆两地房产税的征收因为缺乏详细数据依托，对于市场的实际作用并不明显。

　　其次，全国个人住房系统的建立可出台“差别化”措施进行分类调控，对调节房地产市场健康平稳发展有利的。当前，国家相关部门设法将全国个人住房信息系统通联在一起，通过通联的个人住房信息系统及时发现房地产资金流向的变化，尤其是针对部分城市或区域异地购房、不合理的楼市投资投机现象，可有针对性地出台差别化措施进行分类调控，从而达到抑制房地产投资投机现象，也可以避免像之前调控政策那样搞“一刀切”，误伤部分市场及购房者。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，不动产登记试点首先方便政府掌握当地个人持有不动产最真实的数据，为房地产调控长效机制方案提供第一手的数据；让数字解读楼市成为政府专家治国决策依据。其次，不动产登记具备一定的反腐功能，它是未来将作为开征房产税的依据，对当前调控正酣的房地产市场而言，会让房地产投机彻底离场，房地产投资观望，如实施对于扼制楼市恐慌效果会立竿见影。“当然，这只是万里长征的第一步，如何建立中国房地产调控长效机制尚在摸索完善中，预计还需要一段很长时间。”上官同君说。

关键词：不动产登记,房价