房贷新政十日观:欢喜悲愁众生相
  经过一周时间的吹风,9月30日,央行出乎市场预期放松了房贷政策。这份“认贷不认房”的新政一出,有人欢喜不已,有人坐立不安,也有人举棋不定。从开发商到购房者,再到银行,房贷新政出台的这十余天里,演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。楼市松绑,牵动着谁的心?新政一出,又能拯救谁呢?
   “真是一场及时雨啊。”郑州某高端项目的负责人掩饰不住喜悦的心情。他所在的楼盘经过了一段时间的蓄客,正好在国庆期间开盘,他相信房贷新政的出台可以促进该楼盘的销售。
   除了纠结买不买,房贷新政出台后,还有许多消费者担心房价回涨。 …[详细]
 
开发商:重回“黄金时代”?  
房贷新政让开发商硬起来:取消优惠 提高价格 房贷新政让开发商硬起来:取消优惠 提高价格
  在央行节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的情况下,假日期间楼市也开始出现风向转变。有中介透露,之前有意降价的业主在假期的态度都转趋强硬。 …[详细]
 
信贷松绑超预期 房企放风要涨价
“涨不涨价要看具体项目,但这个文件出来之后,继续降价的现象就会少很多了。”某上市房企负责人向中国证券报记者表示,信贷新政的出台,势必会对房地产企业的定价策略造成影响。 …[详细]
信贷“松绑”,楼市“转向”?
“此次央行的松绑对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟说,从整体效果看,这一政策将会对市场有信心提振,但楼市反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况,如果再出现一两次定向或者全面的降低存款准备金率等政策,楼市恐怕还会出现更大幅度的反弹。 …[详细]
限贷松绑后中国楼市反应平静
中国央行和银监会在9月最后一天联合发布房贷新政,此前多年严格执行的首套房认定标准大为放宽,三套及以上住房也有了获得贷款的可能。在业内人士大呼央行挥出“救市”重拳之时,市场反应却较为平静。 …[详细]
房贷新政或助楼市回暖
日前,央行和银监会下发了重大房贷新政,受此消息影响,北京楼市开始出现回暖迹象,人民财经调查发现,国庆期间多个楼盘来电来访和成交量均见上升,而北京的二手房市场,更是出现了一套房两天涨价10万的现象。 …[详细]
七折房贷暂无 限贷松绑难推高房价
与长假看房人数的激增向左,新房成交量并未有太大起色,购房者观望状态持续。为刺激成交,部分项目顺势放风即将“涨价”,涉及绿城、碧桂园等房企的“冒牌”涨价文件频传于网络。
  业内人士认为,央行、银监会虽对房贷政策作出调整,但商业银行会否落实执行还有待观察。中原地产首席分析师张大伟则直言,银行房贷“7折利率折扣不可能”,短期内房价上涨也可能性不大。 …[详细]
 
购房者:该不该买房,会降还是涨?  
房贷新政转向支持投机需求? 房贷新政转向支持投机需求?
  新政的关键点在于:对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这等于把此前的“第二套及以上住房首付款60%,利率在基准利率上上浮1.1倍”的限贷政策彻底取消了。 …[详细]
 
北京为何不取消房地产限购?
“如果北京全面退出限购,那整个楼市不就乱了吗?!”住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报记者直言,北京楼市是全国最好的,北京各种投机投资性需求也是最多的,如果北京退出限购政策,无疑会导致整个市场的混乱。 …[详细]
京房贷9折优惠 9折或为房贷折扣底线
“早上刚得到银行的通知,说房贷能有9折优惠。”北京市民李先生向北京晨报记者透露,他此前在这家商业银行申请贷款时还都一直坚持执行基准利率,这次通知能9折优惠让他高兴坏了,“不过说是有条件的,要将贷款额的10%存入银行,直到放贷为止。” …[详细]
“9·30房贷新政”对各地楼市影响
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,就全国而言,年底可能看不到全面的反弹。信贷放松刺激需求,但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。假如库存回落了,则有利于房价慢慢止跌反弹。一线城市和少数二线城市的库存量并不是特别高,去化周期也不是特别长,一旦需求开始释放,政策利好出来之后,年底有可能房价开始止跌反弹。但是对于大多数的三线、四线城市和部分二线城市,年底还看不到明显反弹,可能要到明年某季度会出现全国性的房价见底反弹。 …[详细]
 
央行雷声大,银行雨点小  
房贷新政剑指楼市 意在改革 房贷新政剑指楼市 意在改革
  如果信贷规模、不良指标、债务风险等问题不能得到妥善解决,稳增长目标将难以实现。由于银行信贷不良、地方债务风险等都与楼市走向密切相关,监管层也早已认识到,现阶段房地产行业对中国经济的影响“牵一发而动全身”。因此,此次监管层出台房贷新政,目的是为了防止与楼市相关的不良贷款风险敞口增大,同时“一箭双雕”地缓解地方债务压力。 …[详细]
 
中行招行兴业银行表态落实房贷新政
继9日建行、农行、工行回应已落实房贷新政后,昨日,中行、招行、兴业银行等银行也发表公告称,将采取切实有效措施,优化调整个人住房贷款政策。 …[详细]
银行房贷新政7折利率难觅:没细则
继招商银行、中国建设银行之后,中国银行昨天也宣布,已于10月1日起执行首套房贷新政策,同日兴业银行也表示近日已经执行新政。记者昨天咨询几家银行网点了解到,开始执行新政的各家银行中,“贷清不认房”已经非常明确开始执行,但是对于首套房利率依然是折扣不多,7折更是不见踪影。 …[详细]
建行执行房贷新政 房产投资意愿回升
建设银行昨天表示,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。
  对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。 …[详细]
首套房7折贷款利率难实现
业内分析人士指出,目前,银行资金价格高企,首套房给出0.7倍的最低利率几无可能,并且进入第四季度后,银行放贷额度会更加受限,因此,短期内能否释放大量的按揭贷款有待观察。
  目前,工行和建行均表示,根据新的房贷政策要求,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农行也表态称,将提高服务效率,逐步推广个人住房贷款自动审批,科学合理定价,将贷款利率控制在合理水平。 …[详细]
招行"单拨额度"率先执行房贷新政
央行9月30日宣布房贷认定新标准,经过十一长假之后,各家银行都在紧急制订房贷细则。昨天,招商银行明确表示,10月8日起开始执行房贷新政,工行、农行、中行、建行、中信、兴业等其他银行均表示正在研究制订实施细则。银行人士表示,从发文到实施有一定时间差,真正实施新政可能还需要一段时间。 …[详细]
房贷松绑雷声大雨点小:配套额度是关键
“就算工行也不太可能给首套房贷七折利率,除非不讲收益。”有银行人士认为,新政落实的另一个关键还要看银行吸纳资金的价格。
  招商证券分析师肖立强认为当前的贷款基准利率明显高于2009年的水平,同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平。2008 年的按揭贷款利率优惠还惠及尚未偿付的存量按揭贷款。因此,在非降息和重定价情况下,2009年的按揭利率水平对于当下而言,基本是一个回不去的过去。 …[详细]
 
 
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