房贷新政让开发商硬起来

　　一手优惠藏起来二手业主硬起来

　　黄金周楼市赛程“过半”房贷新政下市场转风

　　在央行节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的情况下，假日期间楼市也开始出现风向转变。本报记者连日走访发现，有的开发商在新政公布后就取消部分优惠，还有的虽然还没来得及调整优惠促销措施，但多表示节后调整。

　　一手市场的变化也影响到二手，有中介透露，之前有意降价的业主在假期的态度都转趋强硬。

　　有楼盘拒绝公积金贷款

　　“我们已经咨询过我们的合作银行，有两家银行已经表示节后就可以落实新的房贷政策。”记者长假期间在番禺区华南板块一大型楼盘的销售中心内看到，由于楼盘推出的产品以超大户型的豪宅单位为主，所以刚需买家不算太多。销售人员则表示新政确实是一大利好，而且银行方面反馈的信息也显示政策肯定会很快落实，所以力促买家尽快入市。

　　记者了解到，该楼盘定价为毛坯最低均价15000元/平方米左右。销售人员介绍，无法再提供进一步的优惠，而且开发商也没有了分期付款的优惠促销措施，而且为了加快回笼资金，要求买家即使是交七成首付的话，也要在两个月内付清。

　　价格暂时未有调整的也包括某大型开发商旗下位于增城的一楼盘。该楼盘在黄金周期间全新推出一栋毛坯住宅，均价只为9000元/平方米，而最低价更只有“8”字头。但是开发商明确拒绝买家申请公积金贷款。

　　部分优惠节后或取消

　　不少楼盘在长假期间，继续坚持一、二手联动的销售策略，出动二手中介人员促销一手楼盘，而这类促销活动又往往会有额外折扣。不过，在市场预期有望转趋乐观的情况下，部分中介都称目前的额外折扣在节后将会取消。

　　市区广州大道南一在售三房为主的楼盘，昨日就有不少市民带着老人和孩子一起前往看楼。“国庆期间楼盘还有最低25000元/平方米的特价优惠，但是开发商通知我们，如果过了长假，此优惠会取消。”销售人员向记者表示，楼盘上半年开盘时定价最高曾达到29000元/平方米，现在的定价已经作出了大幅调整，在新政出台之下，开发商一定不会再推出类似的促销优惠。

　　据不完全统计，国庆期间广州共计有约14个楼盘入市。外围区域仍是市场的供应主力，仅增城及南沙的新货量就达3300多套，而番禺供应量也名列前茅。记者发现，上述区域的多个楼盘在“十一”前就纷纷选择了提早开盘推新的策略。虽然不少楼盘的价格暂时未有调整，但是在促销优惠上已经悄悄收紧。

　　二手楼业主叫价渐回升

　　记者昨日走访广州二手楼市发现，随着房贷新政出台，此前市场已经回暖的态势有望继续加温。“新政出来之后，好几个放盘超过两个月的业主都不打算降价了。”在荔湾区广钢新城附近的中介欧先生告诉记者。

　　类似情况也出现在海珠区。宝岗大道一中介店长向记者表示，业主方面的态度已经有所变化。像部分之前2万元/平方米以下才可能成交的二手住宅，目前业主的放盘价都已经回升到最多甚至达到2.5万元/平方米。