惊惧楼市寒意 投资客抛房疾走

　　投资客曾是楼市勃兴时最为活跃的一个群体，而在市场陷入低迷时，他们也最先感受到寒意。近期，全国多个地区房屋成交低迷，楼市资金不断撤出。而号称“炒房”技术发源地的深圳，则出现投资者集中抛盘现象。

　　分析人士指出，经过多年来的快速扩张后，未来房地产市场将进入平稳运行期，房价涨幅放缓，甚至出现下跌。因此，未来投资客抛盘的现象将有所增多，而在集中抛盘之后，投资客将可能逐渐淡出市场。

　　深圳现大单抛售

　　33套，88套，150套……近期大宗抛售房源的案例在深圳频频出现。这些二手房源多由投资公司持有，大手笔抛售之前，投资公司会像正规的房地产公司那样，对二手房源进行“包装”。这些突然涌入市场的二手房来源五花八门，有几年前从旧改的村民手中收购的一手新房，也有去年刚刚从另一个法人业主手中接手的员工宿舍。有的二手房刚刚入市就被抢购一空，也有的房源少人问津。

　　最近的一个案例是，位于深圳龙华的锦绣御园4月末突然出现150套二手房源集中销售。这一项目为城中村旧改项目，一期于2009年竣工，这批房源就是与2009年时被一家投资公司一笔买断。

　　房产中介介绍，投资公司接手这笔房源的成本是每平米1.7万元，如今参照周边项目的售价是每平米2.3万元。

　　某深圳业内人士对中国证券报记者表示，2009年锦绣御园开售之时，这一片区还相对偏僻，销售状况并不理想，加之开发商实力有限，当时急需加快去化加快资金周转，因此这批房源的成本可能更低。如今这个节点入市的另一个原因很可能是，从购入至今已经满5年，过户交易的税费成本已经显著降低。房产中介介绍，这150套房源的销售情况还算顺利。

　　而另一批大笔抛售则没有锦绣御园这般顺利。位于福田区的一栋建成于上世纪90年代的乙级写字楼，近期出现了33套集中抛售的房源，房源的业主同样是一家投资公司。虽然这一项目的位置要好于锦绣御园，但是由于房屋较旧，户型不够方正，加之每平米3.5万元的高价，导致这批房源的销售并不顺利。

　　知情人士对中国证券报记者透露，这批房源原本是另一家公司的员工宿舍，2013年集中转让给一家投资公司。原业主认为这批房源未来的升值空间有限，因此按照当时的市场价格进行转让。但是出乎深圳地产人士意外的是，这批房源转手不到一年即再次被推入市场。

　　今年3月，位于深圳罗湖区一个住宅小区也出现了88套房源集中抛售的情况。由于拥有罗湖外国语中学的学位，这批房源在一天之内就被抢购一空。这批房源同样出自投资公司之手。

　　转变思路的炒家

　　频频出手抛售房源的投资公司们是何许背景？某深圳房地产人士介绍，活跃在深圳的数千家投资公司之中，确实有专业投资房地产的“炒房公司”。由于近年来深圳严格执行限购，注册公司又不需要很高的成本，用法人身份购买住宅的专业炒房客大有人在。

　　这些公司的股东结构各式各样，有一人股东，也有多个炒房客联合投资的。“最多的炒房公司有十几名员工，他们对于深圳的房地产市场较为了解，与开发商、银行、房产中介的关系也比较密切，他们是深圳炒房客中的‘战斗机’。”

　　投资公司的集中抛售是否意味着他们先知先觉，深圳楼市拐点将至？有些深圳地产人士表示，买入卖出是正常的投资行为。然而更多的深圳地产人士认为，近期深圳房价涨幅空间并不大，如果购入不久就集中进行抛售，这明显是看空市场的“割肉”行为。

　　不唯深圳，近期多个城市的二手房市场均出现降价出售现象。其中，在经过此前的“副中心”热潮之后，北京周边的燕郊、固安等地，二手房挂牌量明显增加，且价格有所松动。有中介机构表示，不少挂牌房源空置数年，显然是投资客所为。

　　炒房客是中国楼市最神秘的一个群体。在每一轮市场爆发期，几乎都可见到炒房客的大手笔动作。由于中国房地产市场规模扩张较快，房价多年维持涨势，因此在大量吃进的同时，甚少见到炒房客集中抛盘的行动。

　　2011年，限购等政策出台，热点城市的投资投机需求不断被挤出，曾被津津乐道的投资客也逐渐淡出市场。分析人士指出，2011年之后，由于热点城市房价高企，一些炒房者转战三四线城市，并陆续将此前的房源出手。

　　随着房地产市场的冷淡，抛房行为可能会更多地出现。深圳中原地产称，在当前的房地产市场，各种不利因素依旧在不断发酵，看空情绪增加。业主信心动摇，议价空间有所增大，对价格预期影响作用逐渐显现，预计二手房价格出现波动在所难免。

　　分析人士称，经过多年快速扩张，未来房地产市场将进入平稳运行期。一些供应过剩、透支利好的区域房价将出现下跌。加之抑制投机政策的常态化，在集中抛盘之后，投资客将可能淡出市场。