楼市调控定调“分类指导” 十年内不会全面崩盘

　　导读：两会期间，备受业界关注的2014年房地产市场调控思路得以明确。住建部部长姜伟新近日透露今年房地产调控思路倾向于“双向调控”。政府工作报告更是指出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。

　　 不同城市分类指导

　　全国政协委员、住建部副部长齐骥6日就政府工作报告中有关房地产调控方面的内容做出了权威解释。他指出，现阶段全国房地产市场分化加剧，因此，未来在调控手段上，将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导，即热点城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，继续执行限购、限贷政策；而对于库存量较高的城市，则要控制住宅用地供地规模，控制供应结构。

　　针对一些房价持续上涨的热点城市，齐骥表示，这些城市今年1、2月份的数据显示，虽然楼市交易量有所下降，但价格上涨依然明显。从供需来看，仍旧呈现不平衡态势。他说，对于这类城市，应千方百计增加供应，尤其是中小套型供应。与此同时，为缓解供求不足的矛盾，此类城市仍将继续采取限购、限贷等调控措施。

　　而对于大家所说的“鬼城”、“空城”，齐骥表示，是这类城市开发密度大、库存量较高造成的。“城市住房可售库存合理区间在月销售量的12-15倍，而超过15个月的，属于较高库存。对于这类城市，要控制住宅用地供地规模，控制供应结构。”

　　 行政手段或逐渐减少

　　事实上，弱化行政手段在此次住建部主导的房地产市场总体调控思路中已经有所体现。其中，最为明显之处是，不再强制要求地方政府制定并公布当年度的房价控制目标，而是强调房地产市场的稳定、房地产调控政策的稳定性和连续性两个方面。此外，以前频繁使用的“遏制房价过快上涨”也被“稳控房价”代替。

　　业内人士认为，住建部这一思路的变化，可能会使地方政府逐步减少行政性手段对当地房地产市场的干预。部分价格较高的楼盘的审批，可能在未来出现一定的松动。但房价上涨压力较大的地方，则可能会采用新的政策性住房产品来对冲房价上涨的压力。 【详细】

　　 一线城市继续限购

　　所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。 【详细】

　　 “未提遏制房价”是要让市场决定

　　之前的“屡调屡涨”，事实上已经证明楼市调控“看得见的手”效率有限，房价每每报复性上涨，更是行政过度干预市场的恶果；相反，在没有出台更严厉调控政策的背景下，某些城市当前出现的房价下跌趋势，则是市场“看不见的手”发挥效用的直接证明。少用行政化的干预手段，让市场内生力量更多发挥作用，这是一种调控观念的变化。 【详细】

　　 住建部副部长仇保兴：房地产市场10年内不会出问题

　　“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决‘三个1亿人’的问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”

　　“房地产全面崩盘不大可能，但是局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地那样的情况，需要注意。”仇保兴委员说。 【详细】

　　 中国推进房地产税立法

　　虽然国务院总理李克强5日在政府工作报告中对房地产税的表述只有寥寥数语，“做好立法相关工作”的表态还是引发了人们的关注。

　　财政部部长楼继伟6日也表示，税制改革是今年财税体制改革的一个方面，其主要任务之一就是推进房地产税的立法。

　　此前，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在发布会上透露，房地产税的立法，全国人大正在研究推进中，并将注意广泛听取社会各方面的意见。 【详细】

　　 全国人大回应“税收法定”

　　十二届全国人大二次会议发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上回答记者提问时说，进入新时期，全国人大将更好贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法，包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作。 【详细】

　　 鄂尔多斯市长：3年内不新建商品房

　　鄂尔多斯市长廉素表示，鄂尔多斯还有4万套住宅待售，3年内将不新建商品房。廉素介绍，鄂尔多斯现户均住房1.35套，人均居住面积50平方米。2011年国家实施了严格的房地产调控政策以来，对鄂尔多斯房地产市场有所冲击，导致整体销售下降，部分楼盘出现积压。据统计，到去年年底，未售出住宅接近4万套。鄂尔多斯3年之内将不再新建商品房。 【详细】

关键词：楼市,调控,崩盘