报告预计今年房价走势分化加剧 一线城市涨幅下降

　　7日发布的2014年《投资蓝皮书》指出，今年不同城市的房价走势分化可能加剧，预计一线城市仍将温和增长，但涨幅下降，而部分二三线城市由于库存较多，房价增长乏力，在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。

　　5月7日，由中国建投投资研究院、社会科学文献出版社联合主办的“改革与投资研讨会·2014年《投资蓝皮书》发布会”在北京举行。

　　近来，房地产市场的变化备受各界关注。会上发布的蓝皮书对今年的房地产市场形势进行了展望，并指出，今年GDP增速将小幅回落，资金供应量也主要以盘活存量为主。在此背景下，房地产行业将进一步深化改革，土地供应量将进一步增加，并初步形成“政府管保障房，市场管改善房”的格局。

　　蓝皮书认为，总体看来，房地产行业系统性的机会已经让位于结构性的机会。一、二线城市房价上涨幅度将缩小，部分其他城市则会出现房价下跌的情况。

　　其中，从需求方面看，2014年房地产市场将会延续2013年销售趋势，继续保持平稳增长，但增速会放缓，低于2013年。

　　从供给方面看，2014年房地产行业新开工施工继续增长，增速放缓。2013年房地产业土地购置面积状况回暖将推动2014年房地产新开工继续增长，但受到销售增速放缓的抑制，房地产开发投资增速会有所放缓。

　　从价格方面看，全国平均价格依旧保持上涨，但增长速度会低于2013年；不同城市价格走势不一，少数热点城市商品房价格上涨压力依然较大。

　　“应当注意到，不同城市的房价走势可能会不尽一致。北京、上海、广州等一线城市或部分二线城市依然面临供不应求的局面，高昂的地价也不断地将房价一步步推向高潮；而也有一些三四线城市，处于产能过剩的情况，存在房价下行的风险。”蓝皮书称。

　　蓝皮书认为，十八届三中全会明确提出全面深化改革的总目标，指出市场配置资源起决定作用的方向，因此房地产市场亦不例外，新一届政府对房地产调控思路虽然有所转变，但长效机制真正建立和铺开，短期内难以实现，需要数年时间过渡。

　　关于2014年房地产调控的趋势，蓝皮书预计2014年房地产调控大方向不变，总体上讲是调控不放松，但有压有保，以地方政府执行既有政策为主，分城市实行差别化控制，逐步引导市场机制发挥作用。

　　蓝皮书认为，2014年楼市调控政策中，“限购、限贷”等措施仍将持续，而“房价控制目标”有可能不再提及，“限价、限签”则有可能在2014年淡出。

　　蓝皮书还指出，2014年中国将进一步推进土地制度和财税制度改革，加上不动产登记、财产公示等制度的相继出台，房地产税改试点将进一步扩大，从长期来看，这都会促进房地产长效机制的建立和完善，但是从短期来看，部分热门城市房价依然高居不下，从而导致诸如限购限贷的行政手段难以退出。在十八届三中全会提出的全面深化改革的大目标背景下，未来的房地产市场势必会迎来更多机遇和挑战。(记者李金磊)

关键词：房价,楼市