北京超半数青年人租房住 每7.2个月换一次住所

　　高新园区建青年公寓留人才

　　在当前北京控制人口规模的大形势下，课题组建议有重点地帮扶京籍青年，避免高房价等因素，对北京青年生活带来的过大压力。同时，考虑到北京发展高科技产业的规划，还可以通过在高新园区兴建青年公寓，为高科技企业员工提供房租补贴、住房保障等措施，留住所需要的高层次人才，避免其因过高的生活成本离开北京，预防青年人才大量流失。

　　监管租房合同中的霸王条款

　　针对七成多青年遭遇过的租金随意上涨、租房权益受到侵害等问题，课题组建议，大力整顿房屋租赁市场秩序，加大对租房中介机构的监管力度。监管重点应包括：中介机构资质与准入门槛、租房合同中的霸王条款、中介机构及个人房东违约处罚、网络虚假租房信息发布等，实现房屋租赁市场的良好运作。

　　他山之石

　　禁止“群租房”

　　纽约市政府规定，1卧公寓只能住1至2人，2卧公寓只能住2至3人，3卧公寓只能住2至4人，厅不能住人，独立厨房与厕所必备。任何住宅皆不能非法改建，任何公寓要改变格局，都要向房屋局申请，获批后方能改造。不允许将地下室装锁，加建三层阁，改造成住人房间，公寓的单元隔成多间，否则一旦发现或被举报，房东要接受严惩。

　　住房租金补贴

　　无锡市2012年推出“大学生租房政府补贴”政策，不限青年户籍，具体标准为博士每人每月800元、硕士每人每月600元、学士每人每月500元，两年内，只要没有与初次就业的单位终止或解除劳动合同，就可以一直领取租房补贴。

　　监管制度严格

　　香港会对申请人进行全面的经济状况审查，通过之后他们才可入住公屋。入住之后的监管更为持续，公屋租户住满10年后，每两年须申报住户收入和资产，而房屋署也会定期“家访”，了解住户情况。房屋署还成立100多人的“善用公屋资源分组”，专责落户巡查，严格审查公屋住户的收入、资产申报以及公屋使用情况。

　　提升违法成本

　　美国先后通过了《住宅法》、《国民住宅法》、《住宅与城市发展法》等，通过立法保障住房政策的落实，对住房消费保障作了相应的规定，内容涵盖了公共住房补贴、房租补贴、消除贫民窟等诸多方面。

　　扩充公营房源

　　日本为扩展公营住房房源，规定了三个途径，包括由地方公共团体建设公营住宅，由地方公共团体收购民间住宅，由地方公共团体租用民间住宅。

　　完备租房体系

　　德国各州、市及乡镇都设有独立机构制定各地段房租价格标准范围，作为住房出租人和承租人确定住房租金的参考标准，房租涨幅若超过20%就被视为违法，超过50%则构成犯罪。

关键词：租房,北漂,住房