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多地对在建、在售小产权房项目采取“零容忍”态度 |
| 近日，在国土部、住建部的联合部署下，多省市正在开展“小产权房”的密集查处工作。这是对此前“小产权房有望转正”传言更为明确的回应。专家认为，尽管“小产权房”因为价格低廉而拥有大量的购买群体是基本事实，但是其在建和销售行为是国土资源、住建部门明令禁止的违法违规行为，当前多省市的密集清查行动，则进一步显示出主管部门对在建、在售项目的“零容忍”态度。
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| 整治小产权房北京和河北都有大动作 |
| 据报道，北京和河北日前相继对小产权房出铁拳、下猛药、打硬仗。河北省明确，叫停一切小产权房建设销售行为；北京市有关负责人表示，一旦发现新建、续建、续售小产权房，将处理当事区县、街乡、部门负责人。国土资源部副部长徐德明表示，对违规为小产权房项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要追究相关人员的责任。同时对监管不力，失职渎职的，要严厉从重问责。 …[详细] |
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| 河北26日起集中查处整改 |
| 近日，省政府办公厅印发的《全省“小产权房”清查整改工作方案的通知》提出，我省将建“小产权房”登记台账和违法违规项目档案，逐个对“小产权房”项目提出处理意见及处理实施方案，叫停一切“小产权房”建设和销售行为。通知提出，要严格依法查处，坚决遏制新的“小产权房”，并建立有效遏制违法建设销售“小产权房”长效机制。
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| 石家庄将集中整治“小产权房” |
| 近日，石家庄市召开房地产市场专项整治调度会要求，在全市范围内开展“小产权房”建设和销售集中整治活动，坚决遏制“小产权房”违法建设和销售行为。对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，切实维护省会房地产市场良好秩序。
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小产权房的“产权证”是怎么出炉的？ |
| 一份虚假诉讼调解书或可让价值不菲的违法房产变为合法，这看似不可能的事情，却真实存在。河南省南阳市宛城区检察院在对近年法院的民事调解调查中发现，一些当事人通过恶意串通，制造虚假诉讼，通过“搭车”法院民事调解，利用司法确权的办法，将非法房产变为合法，从而谋取巨大利益。该院从审查法院的民事调解书入手，倒查类案，扩大规模，彻底纠正了11起利用虚假诉讼办理房产证案。
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| 原因一：还是高价惹的祸 |
| 追逐所谓高利润的背后，隐藏着人们对高价的无奈，还有对高风险的被迫承担。面对高价土地，中小房企只能望而却步，为了维持生计，多方打点钻政策的空子，与乡镇政府商议建造小产权房;日渐走高的地价迅速体现在周边在售住宅价格，而这个价格，可能已经与成本已经没有太多关系，高位运行的房价，将寻求安稳手头又不富足的购房者挤向了周边在售小产权房。
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| 原因二：两种土地制度的矛盾 |
| 近期，围绕小产权房的话题引发社会广泛关注。国务院等有关部门多次重申不得违法开发、销售，再次击碎了“小产权房”的“转正”梦。“小产权房”之所以要严查、严管，其根本原因是两种土地制度的矛盾。“政府态度是非常明确的，就是小产权是一个违法的建筑，这么多年来一直是属于严查、严管的这么一个状态，当然具体是不是能够真的是说建了就拆，因为各方面因素的制约还不能完成做到。” …[详细] |
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| 购买小产权房有哪些风险？ |
| 购买小产权房的风险和弊端：(一)法律效力(合同可能无效)：小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。(二)房产转让(转让范围很小)：小产权房拿不到房产证，不构成真正的产权。(三)政策风险(拆迁没补偿)：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。(四)监管缺位(质量没人监管）。 …[详细] |
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| 小产权房的危害及其他 |
| “小产权房”已经成了一个社会问题，从大城市蔓延到中小城市，并且愈演愈烈，花样愈变愈多。比如开始只有集体土地上的非法开发商品房问题，而今又衍生出了国有土地上的非法开发商品房问题。在国有土地上的非法开发又分个体开发、合伙开发、办总证开发、携款潜逃不开发等多种情况。那么，怎样处置目前已定局的“小产权房”问题呢？ …[详细] |
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放任小产权房 地方领导将被问责 |
| 国土资源部执法监察局局长李建勤昨天在市人代会上透露，国土资源部将针对小产权房采取“三个一批”的整治办法：坚决拆除一批；坚决查处一批；对地方政府责任人问责一批，对地方政府支持、默许甚至纵容小产权房的责任人要追究责任。他透露，目前北京市正在对小产权房情况进行全面摸底。国土资源部针对小产权房将采取“三个一批”的整治办法：坚决拆除一批；坚决查处一批；对地方政府责任人问责一批。
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| 发现小产权房将没收村公章 |
| 查处小产权房不仅要对建筑本身，还要斩断其背后的利益链条。发现“小产权房”的村庄，公章统一收归到乡镇代管，对情节恶劣、以权谋私的村干部，公检法和审计等部门要积极介入，深挖背后的违纪行为。对从事“小产权房”交易的正规中介，工商、住建等部门要加大综合监管力度，暂停网签资格，顶格进行处罚。对黑中介和个人，一经发现要坚决进行处罚和取缔。
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| 建设、销售小产权房违法 购买不受保护 |
| 一些人购买“小产权房”主要看中其价格便宜，认为“有钢筋水泥在那儿摆着，还能怎么样”，并未认清购买“小产权房”是法律所不允许的。事实上，“小产权房”的兴建和购房者，随时面临着巨大的经济损失。对于购买者而言，天上不会掉馅饼，“小产权房”一旦被强制拆除，购房者将蒙受经济损失。因此，购房者不要去选择购买不合法的“小产权房”。
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| 市民不要租赁或购买小产权房项目 |
| “真正的农家院，售价10万元起，带小院”……近两年，常有销售人员打着“休闲庭院”等幌子叫卖或出租住宅项目。此类项目采取手机短信和小广告等方式向社会推介宣传，并大量向外租售。
对此，石家庄市国土资源局表示，此类项目未按规定申报审批，属违法违规建设行为，提醒广大市民不要租赁或购买。
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王培炎
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