楼市“金九银十”迎挑战！ 走向需看信贷政策

　　导语：截至目前，全国47个限购城市中仅剩不到10个城市仍在坚守，业界预料限购的全面放开或是大势所趋。但楼市对此反应平淡，成交未见回暖。业内人士认为，信贷政策变化或是未来楼市调控调整的主旋律，这也关乎到传统销售旺季“金九银十”的含金量。

　　 楼市股市跷跷板逆转

　　让楼市股市跷跷板逆转的一大因素，就是两者背后的价值属性，正如巴菲特倡导的价值投资理论所言，从短期来看，市场是一架投票计算器；从长期看，它是一架称重器，楼市经过10年楼市黄金期，无论是房价绝对值还是房价收入比等指标已经与国际看齐。而经历7年股市熊市，A股市盈率、市净率等指标已经显示出明显价格洼地。

　　随着宏观经济复苏、改革红利不断地释放，赚钱效应吸引更多资金进入A股，而本轮楼市转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调效果难以过大拉动市场成交。 【详细】

　　 8月楼市小幅反弹

　　“进入8月份后，新建住宅市场的成交量出现了轻微反弹，且有企稳迹象。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，但整体楼市仍处在降温过程中，库存积压仍较为严重，多数房企资金链压力仍较大。鉴于此，“金九银十”期间，房企仍将执行“以价换量”的主流销售策略。

　　昨日，据中原地产研究中心发布的统计数据显示，8月份，全国主要54个城市住宅合计签约20.2万套，环比上涨9.24%。

　　对此，张大伟表示，绝大多数城市取消了限购政策，尤其信贷方面有所松动，政策逐渐趋向宽松，这对购房者的入市心理起到了一定催化作用。此外，从二线城市新建住宅市场的降价程度来看，确实吸引了一部分需求入市。 【详细】

　　 央行“开闸”上市房企中票发行

　　记者获悉，继再融资重启、交易所发债恢复之后，上市房企银行间发债近日有望开闸。

　　接近中国银行间市场交易商协会(以下简称“协会”)的人士4日确认，协会已经召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向，允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。

　　据了解，房地产企业发行中票募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的贷款。有业内人士表示，A股房地产行业排名前30的上市公司有望率先获得央行的间接开闸“放水”。 【详细】

　　 低迷楼市欲借互联网金融“跨界”输血

　　将互联网金融引入整个房产各个环节，对购房者也带来好处。据介绍，好房贷本身就是基于“互联网+房地产+金融”模式下的跨界融资，旨在帮助购房者筹集首付。比如，此次平安好房采取从首付切入，通过贴息特惠，最优惠可做到有抵押贷款一年0息、无抵押贷款三年0息，购房者可以得到实惠。同样，开发商也会得益于互联网金融的“跨界捞鱼”，因为好房贷同时还会向企业端(B端)开发商提供过桥贷款等金融支持。

　　随着下半年进入“金九银十”，以往资本蜂拥的楼市将何去何从？上海中原地产研究咨询部高级研究员虞荣华表示，由于不少房企上半年的业绩有点惨不忍睹，若想在下半年“扳回一城”，其在让利幅度上势必将更为“汹涌猛烈”。据上海搜房数据监控中心统计，8月上海有多达139个楼盘进行打折促销，9月上海市外环外的刚需项目占据全部推盘量的75%。随着“金九银十”即将到来，一些房企在价格方面将更为亲民。 【详细】

　　 楼市走向需看信贷政策

　　从多位业内人士的分析来看，限购放松给楼市带来的刺激作用有限，制约楼市重新活跃的关键因素则是信贷政策目前尚未得到调整。

　　中国指数研究院分析称，执行3年之久的限购政策对于市场的调控作用已相当有限。刚性需求在此过程中逐渐释放，而对于二套及多套房的限贷政策又决定了单独放开限购难以对市场形成有效刺激。采取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷，将成为下一阶段各地政府促进房地产市场回暖的重要手段之一。 【详细】

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关键词：楼市,开发商,金九银十,信贷政策,房价