三省会城市同日取消限购 全国仅剩9城未松绑限购

　　导语：在不少城市限购松绑“满月”之际，多地传来限购“二次放松”消息，楼市松绑尺度加码。8月28日，杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，除贵阳为首度官方确认取消限购外，杭州、西安均为之前限购松绑升级版。

　　对此，业内分析指出，在房地产降温的情况下，最着急的已并非房地产开发商，地方政府开始全面、多次升级“救市”。

　　  全国仅9城市限购尚未松绑

　　昨天，杭州、西安、贵阳等三个省会城市宣布全面取消楼市限购。据统计，截至目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑。

　　据记者了解，继放开140平方米以上住房限购后，昨天，杭州房管局称，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。此前的7月28日晚，杭州市房管局官方发布称，从7月29日零时起，购买萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

　　事实上，在房地产降温的情况下，最着急的并非开发商。如果楼市继续降温，预计救市的政策将继续升级，且从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，在这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场出现反弹的可能性较大。特别是已经开始的信贷松动，一旦银行实施执行，预计将有更多的购房者入市。 【详细】

　　  “去库存”心态急切

　　28日，杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，这是这些城市第二次再度放松限购范围。业内人士表示，上述城市第一次限购放松后并未产生较大效果，此次限购松绑再度升级，显示地方政府“去库存”心态急切。

　　当天，杭州市住保房管局官方微博发布消息称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。西安市住房保障和房屋管理局当天发布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。贵阳当地媒体消息则称，贵阳市从9月1日起，将停止执行住房限购措施，届时，无论是本地户籍或是外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数限制，也不需要提供房屋套数证明和纳税等文件。 【详细】

　　  最着急的并非开发商

　　在业内人士看来，楼市限购政策放松尺度加码，与限购取消后各地成交回暖趋势不明显、库存持续走高、地方土地财政承压等因素密切相关。

　　从之前取消60平方米以下住房限购的西安来看，此种松绑尺度并不能满足西安楼市需求。早在7月底便有调查显示，高达84.4%的潜在购房者认为西安“有条件”松绑政策影响甚微。仅有不到1%的改善型购房者有意购买60平方米以下住房。

　　与此同时，当地库存也在持续走高。据了解，今年1—7月份，西安市累计新批准商品房预售面积1284.61万平方米，同比增长10.82%。商品房销售面积为929.07万平方米，同比下降6.10%，其中住宅794.28万平方米，同比下降5%。 【详细】

　　  个别成交量不升反降

　　从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，我国楼市政策出现松动已整整两月。如今，在全国47个限购城市中，已有37城或明或暗地松绑“救市”。那么，这些城市的“救市”效果如何？部分城市的限购松绑之后引起的成交回升能否持续？

　　记者调查发现，多数城市限购松绑后的成效不彰，个别城市成交量不升反降。在目前房贷利率优惠全面取消甚至上浮的情况下，单方面取消限购对楼市的刺激作用不大，楼市能否回暖，房贷政策成为关键。而从半年报来看，房企普遍面临现金流减少和融资成本的双重压力。面对楼市“寒冬”，开发商的“粮草”备足了吗？下一个倒下的会是谁？

　　自6月20日呼和浩特发文宣布取消限购以来，“救市潮”已在全国各地蔓延开来。 【详细】

　　  弃房断供现象极少，不会对银行贷款造成较大风险

　　有媒体报道称，已有一些城市出现个人抵押贷款断供、银行收楼的情况。对此，赵建认为，即便当前出现个别借款人因房价下降故意弃房断供的案例，也属于个别地区或个别楼盘的现象，不会对银行个人贷款整体造成较大风险，这种正常的经济现象应该理性判断，不宜过度解读与渲染。

　　农行零售银行业务部副总经理王彤表示，今年以来，有部分经济较发达地区出现了一些违约现象。这主要是当地受经济周期影响的中小企业和从业人员，因个人偿款能力下降导致的，但作为首套房贷款的刚需客户群体，不会出现大面积违约现象。 【详细】

关键词：楼市,限购,去库存,救市