房贷现松动迹象 房企业绩大跌 抄底者涌入?

　　导语：9月1日，“融360金融搜索平台”(以下简称融360)发布对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示，由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。值得注意的是，虽然利率打折增多，但房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

　　 8月房贷利率现松动迹象下调城市或增加

　　融360认为，8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。“最近一两年，因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”

　　据预测，迫于地方政府的压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多。 【详细】

　　 144家房企中期业绩过半下滑

　　随着8月份的结束，沪深144家上市房企的中报披露工作全部完成。而在上半年楼市遇冷的大环境下，房企连续多年增长的业绩开始转头向下。

　　根据《证券日报》记者的统计，144家上市房企(按申万统计分类)2014年上半年合计实现营业总收入2940.80亿元，较2013年同期的2775.02亿元增长5.97%；实现净利润319.72亿元，同比下滑7.86%。同时，144家房企中，有74家公司的业绩出现下滑，占比超过50%。

　　两市共有15家房企的业绩降幅超过100%。其中，荣丰控股报告期内亏损2079.08万元，同比下滑1644.74%，成为目前业绩下滑幅度最大的上市房企。同时，京投银泰上半年亏损了1.39亿元，净利润同比下滑1234.84%。对此，京投银泰表示，上半年各项目尚未满足销售结转条件，并且公司的参股公司酒店业务因开业周期较短仍处于亏损状态，从而导致公司2014年半年度经营业绩出现亏损。 【详细】

　　 北京成量大涨54%抄底者涌入?

　　据机构统计，8月北京市新房(含保障房)成交均价环比降8%，连续俩月下滑，二手房成交均价则连续4个月下滑。另一方面，新房网签量达10163套，今年以来首次突破万套，二手房成交量也小幅增长。有分析认为，楼市抄底时机即将到来。 【详细】

　　 专家：不主张一线城市放松限购

　　自6月份呼和浩特明文放开楼市限购以来，由46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计，仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，其中明文取消或部分取消者达14个。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳在内的一线城市以及南京、三亚、珠海、兰州、长春等城市尚未松绑限购。

　　对于限购松绑政策的作用，一线城市该不该松绑等问题，中新网房产频道特邀请中国房地产业协会名誉副会长朱中一做客视频访谈，同广大网友一起，解读本轮2010年以来的楼市调控政策。 【详细】

　　 取消限购很多老百姓还是买不起

　　对于取消限购的作用，朱中一谈到，“对活跃房地产市场有一定的作用，特别是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会，所以个别城市在一段时间内交易量有明显增加，但是我认为没有必要夸大它的作用。”他同时指出，限购从某种意义上来讲，它只是解决了一小部分，有支付能力的人问题，没有更多解决老百姓的购房能力问题。 【详细】

　　 公积金贷款不宜提前还款

　　买房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，因此需要谨慎，其中有一些问题需要注意。

　　首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。 【详细】

关键词：房贷,房企,抄底者,限购