不降价楼市难回暖 四大行出招缓解房贷“排队”

　　导读：本周限购楼市进一步扩大，8月28日就有杭州、西安、贵阳三个城市取消限购。但调查显示，各地成交表现并不一致，除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外，大部分城市成交走稳，尚未见太大波动。一线城市限贷政策也出现松动，但附加条件较多，但目前来看，并非普惠政策。

漫画/小鱼(河北日报图)

　　关注楼市

　　两月内36座城市取消限购 房价不真降楼市难回暖

　　自6月份呼和浩特明文放开限购以来，当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。目前仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市尚未松绑限购。

　　中新网房产频道调查发现，各地成交表现并不一致，除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外，总体看来，大部分城市成交走稳，尚未见太大波动。

　　对此，业内普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有限，而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。另外，对于限购松绑大潮下未来房价走势，有专家分析，房价或面临一轮新的上涨，但反弹幅度不会太大。(中新网)

　　年中报集中出炉：上市房企净利润小幅下滑

　　房地产上市公司开始集中披露上半年业绩，整体来看，楼市降温影响公司业绩，行业净利润出现了小幅下滑。在已经披露半年报的82家A股上市公司中，有44家房企实现了业绩增长，另外38家则出现了下滑。但在总营业收入增长的同时，82家房企的净利润则下滑了7.43亿元，降幅为3.57%。

　　从盈利规模看，万科仍是已披露中报的房企中净利润最多的一家。公司上半年实现归属于母公司股东的净利润48.09亿元，同比增长5.55%。华夏幸福则超越招商地产位居次席，公司上半年实现净利润23.01亿元，同比增长30.06%。招商地产实现净利润17.85亿元，同比下降30%。

　　部分房企今年上半年业绩下滑的幅度很大。其中，荣丰控股报告期内亏损2079.08万元，同比下滑1644.74%，成为目前业绩下滑幅度最大的上市房企。而金丰投资、嘉凯城的业绩降幅也达到了952.61%和716.17%。包括大龙地产、深国商在内的7家公司的业绩降幅则超过了100%。(北京青年报)

　　房价有涨有跌或成楼市“新常态”

　　今年以来，房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年，房地产的未来依然众说纷纭。中国经济进入新常态，住建部政策研究中心主任秦虹认为，房地产也将进入新常态，未来房价会有涨有跌。如何应对市场的复杂和多变，对房企来说成为其能否持续发展的关键。业内人士预计，行业专业度和门槛的提高将导致大部分房企遭淘汰，房企有望开启并购时代。

　　而今年房地产相关指标创历史新低，可能引发明年供需关系变化。任志强认为，明年9月份市场供求关系可能会恶化，房价出现反弹。 【详细】

　　30个“松绑”城市仅5城楼市回暖

　　截至目前，全国仅有9个城市限购尚未松绑。日前中原地产选取了全国30个限购措施已经作出调整的城市为调查对象，结果显示，30个城市当中仅5个城市成交量大幅度上升。专家认为，限贷不松楼市难真正回暖。中国房地产学会副会长陈国强表示，全面放开限购的可能性是存在的。

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，楼市回暖是需要一个过程的。而部分购房者依然观望，救市并不能带来成交量的上升。另外，最关键的是，很多限购放松的城市，信贷并没有放松，甚至没有回复到基准利率的水平，这个会牵制成交量的上升。(羊城晚报)

　　房贷走向

　　四大行出招缓解房贷“排队”

　　百天之前，房贷“排队”现象令不少购房者望洋兴叹，也引起了监管部门关注。5月12日，央行“喊话”，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

　　座谈会后，四大行将贷款资源适度向个人住房贷款倾斜，在房地产交易量下滑的背景下，四大行前7个月的个人住房贷款却均实现了同比多增。

　　工行信贷与投资管理部副总经理赵建告诉记者，个人住房贷款始终是工行重点发展的业务，近年来工行个人住房贷款增速均高于该行各项贷款平均增速，且重点支持首套房贷款需求，首套房贷款比例为97%。央行会议后，工行及时调增个人住房贷款规模，解决购房人贷款需求。5月份调增了个人住房贷款规模50亿元，6月、7月又追加了240亿元个人住房贷款规模。 【详细】

　　30城楼市松绑房贷卡住脖子

　　与各地方政府掀起救市潮相对应的是，困扰市场的房贷紧缩依然没有好转的迹象。限贷政策与房贷利率高企，是造成市场购买力疲弱的重要原因。

　　根据“融360”发布的7月房贷分析报告，基准和上浮利率依然是房贷市场的主流，绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房贷利率与二套房贷利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。停贷银行占比相比6月有小幅回落，但也达到12%的高位。

　　欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，今年上半年虽然各地掀起了一波降价潮，但除了部分一线城市，大多数城市成交并不理想，一个重要原因是房价下降的同时房贷利率上涨，购房者的实际负担并没有降低甚至提高了。 【详细】

　　房贷松动或将释放新刺激

　　9月1日起，安徽将允许公积金省内异地贷款买房，这一消息对于在省会合肥工作但想回家乡安徽北部小城淮北置业的杜艺娟来说，是一个令人纠结的“好消息”。

　　“高兴的是可以用上公积金贷款买房了，犹豫的是政府出台这样的政策是不是在‘救市’？房价是不是还会降？”杜艺娟说。

　　7月以来，中国30余个城市节奏紧凑地出台措施放松以往严格的限购政策，被看做是地方政府“救市”之举，然而据国家统计局发布的数据，7月70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅明显扩大，房价环比跌幅更创下近10年新高。

　　多位业内人士认为，松绑限购并不能从根本上改变楼市整体低迷的状态，放松房贷限制才是楼市能否复苏的关键因素。(新华网)

关键词：楼市,房价,房贷,缓解