楼市大幅降温 专家：正常现象 不会崩盘无需调控

　　提要：中国国家统计局16日发布一季度核心经济数据，包括房地产开发投资、商品房销售面积、销售额等楼市多项核心指标均出现大幅下滑。不过，此间多位专家在接受中新社记者采访时表示，上述指标回落属正常反应，只要金融政策保持中性，中国楼市不会出现崩盘的危险。

 

　　  一季度中国楼市大幅降温 专家称不会整体崩盘

　　数据显示，一季度中国房地产开发投资1.53万亿元人民币，同比名义增长16.8%，较去年各月19%以上的增速出现明显回落。同期，中国商品房销售面积和销售额跌入下行通道，同比分别下降3.8%和5.2%，迥异于去年各月的高速增长。

　　随着销售的迅速放缓，商品房库存出现上升，3月末，全国商品房待售面积突破5亿平方米，同比增长22.9%。

　　一季度的楼市降温也影响到了宏观经济。国家统计局国民经济综合统计司司长盛来运16日透露，房地产开发投资增速的下滑拉低了整体固定资产投资约0.7个百分点。随着杭州等多个城市的楼盘出现降价，看空中国楼市的声音重新响起。近期一些地方政府也传出酝酿松绑“限购”等楼市调控政策以图救市的消息。 【详细】

　　  专家称楼市不会崩盘 当前没必要进行调控

　　谈到当前楼市房价的变化，盛来运分析称，房价确实出现了明显分化，“一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降。虽然房价均价有所变动，但是变化不大，总体表现稳定。”

　　据了解，近段时间以来，杭州、南京等城市部分楼盘出现大幅降价，广州、北京等一线城市很多楼盘也开始降价或平价开盘，降价潮逐渐蔓延，引发人们对楼市马上崩盘的猜想和担忧。

　　对此，牛凤瑞分析认为，个别楼盘的降价，不代表整个区域或者整个市场的变化。“现在房价下来一点，也是一种正常的、合理的回归。目前舆论中流传的‘拐点论’、‘崩盘论’都是过去口号的重现，崩盘是不可能的。”

　　牛凤瑞表示，中国房地产供求关系的基本面没有发生根本性变化，仅由个别的降价现象来推理楼市迎来“拐点”是不科学的。 【详细】

　　  房地产业成偷逃税重灾区

　　2014年税收专项检查大幕初启。《经济参考报》记者日前从国家税务总局获悉，房地产及建筑安装业再次被列为指令性检查项目，这是房地产业自2002年以来连续12年被纳入检查范围。

　　体量大、利润高的房地产行业涉及8个税种，包括广受关注的土地增值税。记者整理发现，在往年的税收专项检查中，房地产行业成了查补税款的“大户”，有些年份几乎占到全部查补税款数额的一半，其涉税违法手段花样百出。 【详细】

　　  78家央企将加速退出楼市

　　据央广经济之声《天下财经》15日报道，楼市依然故事不断，《中国房地产报》报道，国资委正在推进管理新政，78家央企将加速退出房地产市场。央企玩房地产，被不少人认为是不务正业。应该说，这不是第一次央企喊着要退出了，尽管如此，也不乏叫好声。有网友评论，国资委顺应民意，让央企退出地产业，应该是一石二鸟，能够惠及国民经济和央企本身。不过，另外一种解读认为：长期在楼市挖矿淘金的央企，面对着巨大的利润诱惑，它的退出只能说明房地产市场形势堪忧。 【详细】

　　  花样百出的房贷

　　“这都是银行不给放房贷闹的。”深圳某楼盘销售经理小卢说。他指的是近期在深圳出现的面向购房者的各种“贷”。由于当地各家银行的个人住房按揭贷款全面收紧，楼盘的销售代理公司挖空心思，想出许多招数来应对，这些招数无一不增加购房人的成本。 【详细】

　　  楼市挤泡沫“唱衰”终落空

　　唱衰者以中国建造了大量空置无用的房屋作例子，来证明中国房地产正在出现严重泡沫。4年前，迈克尔·布郎的《现代鬼城鄂尔多斯》一文，让鄂尔多斯背上了“鬼城”的污名，成为房地产泡沫破裂的舆论标本。虽然这位记者事后辟谣了，但“鬼城”一说仍然困扰着鄂尔多斯。其实，“鬼城”之说有放大之嫌，“地下钱庄”也言过其实。始于十年前的资源富集地区产业转型升级的成功探索，使鄂尔多斯在房地产调控、经济下行等多重不利因素影响下，依然保持了平稳较快发展。 【详细】

关键词：楼市,房价,崩盘