多个城市放开限购 楼市拐点或已降临 进入下行周期

　　导语：2014年已经过半，伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷，呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时，关于中国房地产市场“拐点”是否出现的争论再度热了起来。

　　 多个城市放开限购

　　2014年已经过半,伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时,关于中国房地产市场“拐点”是否出现的争论再度热了起来。房地产“拐点论”自“问世”以来,差不多三年“拐”一回,每次都一团混战、输赢不分。

　　其实“拐点”的数学定义很简单,用于其他产业也很少激起“楼市拐点”遭遇的如此大的对立情绪。为什么一提中国楼市“拐点论”就无法心平气和,更无法达成共识?归根到底,因为不同群体对“拐点”的理解标准不一。 【详细】

　　 楼市拐点或已降临

　　过去的一周，楼市频频传出让人震惊的大消息。种种迹象表明，一个持续了近十年的牛市或已结束，接下来，我们可能要用不一样的眼光来看待楼市。

　　10日，济南市住房保障和房产管理局的工作人员证实，从这一天起，济南市商品房限购政策正式取消，居民购房不再需要到房管部门开具限购证明。尽管此前已有呼和浩特等城市宣布取消限购，但是，济南取消限购仍然是个更明确的风向标。 【详细】

　　  上半年多家房企业绩下滑

　　2014年楼市正式进入下半场，全国楼市下行压力明显，多数企业上半年销售业绩不佳。从已经发布半年业绩的房企来看，近半数房企业绩同比出现下降。业内分析，从目前楼市发展状况来看，房企如果不采用以价换量的销售策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。下半年房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入到降价行列中。 【详细】

　　  专家:楼市不会崩盘

　　2014年上半年楼市下行压力明显，很多机构和研究报告都在传播中国房地产市场泡沫将要破灭、濒临崩盘的信息。但住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了这一观点，她日前在某高峰论坛上表示，中国房地产市场言崩盘还为时尚早，中国绝不可能出现美国、日本式的房地产泡沫破裂的情况，现在楼市仅仅是处于调整期。 【详细】

　　  房地产市场变局之辩

　　“楼市泡沫是个伪命题”“根据养猪波动周期，楼市‘短拐点’未到”“房地产市场‘拐点’4年前就已出现”“10年后房地产市场‘拐点’一定会出现”……房地产“拐点论”自“问世”以来，差不多三年“拐”一回，每次都一团混战、输赢不分。

　　其实“拐点”的数学定义很简单，用于其他产业也很少激起“楼市拐点”遭遇的如此大的对立情绪。作为经济学中重要的研究对象，房地产市场周期性规律也是客观存在的。为什么一提中国楼市“拐点论”就无法心平气和，更无法达成共识？归根到底，因为不同群体对“拐点”的理解标准不一。此外，对中国经济的中长期走向及对中国新一轮城镇化对房地产市场将产生的作用这两个重要变量的认识也存在差异。 【详细】

　　  放松调控不是楼市救命草

　　近日，市场上流传沈阳全面取消限购，本地人和外地人可购买多套住宅。对此，沈阳市政府相关部门表示，未实施所谓的全面取消限购政策，并继续执行严格的限购政策。不过，记者从业内了解到，最近沈阳房产部门在执行限购政策中，确实对个别政策条款进行了微调。那么，政府调整楼市政策为何玩起“躲猫猫”？迫于市场压力的限购松绑能否扭转楼市低迷局势？

　　随着楼市转淡，不少地方政府正受到空前的财政压力。市场机构研究数据显示，截至5月底，35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，同时，存销比指标在继续恶化。为了“救财政”必须先救市，成为不少地方政府的首要选择。 【详细】

关键词：限购,楼市,拐点