京津冀一体化概念遭热炒 规划未出股价房价先行

　　炒作概念做法不可取

　　目前，在国家层面，京津冀一体化的相关规划出台还没有明确的时间表。专家提示，在国家层面的规划和实施细则尚未出炉的情况下，投资者疯狂炒作概念的做法不可取。

　　“如同此前的上海自贸试验区，京津冀地区的房地产市场首先成为老百姓和投资者关注的重点。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出，京津冀一体化整体战略和规划还没有出台，北京哪些产业往外疏解，哪些功能特别是哪些行政功能往外转移，都还没有落实到具体的规划上，现在很多只是大家的猜测。

　　股市方面，2013年8月，在上海自贸试验区即将挂牌的政策预期下，以华贸物流、上海物贸等为龙头的上海本地股一度展开波澜壮阔的上涨行情。大智慧数据显示，8月23日-9月25日，上海自贸区概念整体涨幅超过130%，成交金额达2235亿元。其中外高桥连续16个涨停，17个交易日内翻了4倍之多。

　　但在去年9月底上海自贸试验区正式挂牌前夕，相关板块的炒作迅速落下帷幕，25只相关个股曾一度携手“跌停”。河南股民潘先生在9月底以7.3元／股的“高价”买入上港集团，目前市价4.72／股，投资资金缩水近四成。

　　房地产方面，据中原地产数据，上海自贸试验区板块内的商品房价格在去年9月初交易量出现爆发式增长。二手房均价较8月底上涨10%-20%；毗邻自贸试验区的土地均价亦比去年1月份上涨了30%左右。

　　然而，上海自贸试验区挂牌后，其周边房产却出现“有价无市”的现象。“升值空间在数月内即透支完毕。而随着爆炒的结束和房地产调控政策的从紧，自贸试验区楼市迅速遇冷。观测数据显示，自贸区概念的二手房价格在近一两个月内，平均上涨20%左右，少数甚至上涨了30%—50%左右，但真正成交的十分有限。”房地产咨询公司世邦魏理仕环球研究部董事谢晨说。

关键词：房价,京津冀一体化,热炒