百城房价20月连涨 房产税扩围无时间表
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2月4日北京青年报:百城新建住宅均价连涨20月房地产牛市还要牛多久 进入2014年,北京楼市供应量与成交量双双下滑。房地产机构统计数据显示,1月上半月北京商品住宅市场成交套数、成交面积同比和环比均萎缩四成左右。1月中上旬,北京二手房均价也出现小幅下调,目前均价3.21万元,而上月为3.26万元。 来自中国指数研究院的数据显示,百城新建住宅均价1月份环比继续上涨,但涨幅略有缩小。这个指数自2012年6月以来,已经连续20个月上涨。房价越调控越上涨,中国的房地产大牛市似乎看不到尽头。北京的房地产市场则是牛市中的牛市,北京房价在2012年初早于其他城市开始反弹,一口气涨了近两年,涨幅也高于全国平均水平。 房地产中介机构的数据显示北京二手房均价出现小幅下调,但有关新房的统计数据显示,今年1月北京新房环比上涨2.12%,涨幅居十大城市之首。北京新建住宅价格继续大幅上涨,少数高价楼盘年初入市被视为上涨的重要原因。尽管这一上涨有一定的偶然性,但也足以抵消二手房价小幅下调带来的房价停涨预期。 其实,北京1月二手房量价齐跌,也带有相当的偶然性。往年我国银行贷款通常是“年初松、年末紧”,房贷也因此受益,“水龙头”大开,二手房交易也就活跃起来。但今年以来,各地银行对房贷并未放松。甚至在一些城市,大量股份制银行、城商行已退出房贷市场,许多地方首套房贷款利率八五折优惠几乎绝迹。银行是“唯利是图”的,“钱紧”的银行更愿意将有限的贷款额度,用于利润更高的企业贷。这就是房贷紧张的重要原因,也是造成北京1月二手房交易清淡、价格略有回调的原因。 资料图
2月3日央广网:房产税试点三年扼制房价作用有限扩围暂无时间表 据经济之声《天下财经》报道,对于“房产税”这一税种,中国老百姓早已不陌生。上海和重庆的房产税改革试点也实施了三年多,去年十八届三中全会《决定》提出,要“加快房地产税立法并适时推进改革”,这不由得让大家关心:2014年房产税会扩大试点范围甚至全国推行吗? 在国家发改委2014年的首场新闻发布会上,发改委新闻发言人李朴民明确表示,房产税试点扩围还没有时间表。 李普民:房产税的问题确实是非常重要的一个问题,至于什么时间出台?出台的主要内容是什么?这个要看中央和国务院最后的决策,现在这项工作,有关部门在积极的推进。 从上海、重庆试点征收房产税的效果来看,房产税对房价的扼制作用并不明显,除了重庆可能对一部分高端住宅的增长有抑制作用外,两地房屋价格并没有因征税而下降,而且对持有房产越多交税越多的方案有很多反对之声,一种声音是如果在收取土地出让金后再让购房人支付房产税,等于是不合理的重复征税。另一种声音是单纯增加税收,这笔钱最终回转嫁到买房或租房的老百姓身上,合富辉煌首席市场分析师黎文江说。 黎文江:如果你在持有环节增值税的话,那么业主可以把增的税把它加到将来的租金或者卖的价钱上面去,所以羊毛出在羊身上,最后房产税还是会落在买家或者租户的身上。 为了避免转嫁税负,业内呼吁建立房地产税收方面的长效机制,减少交易环节税,增加存量环节税,中原地产首席分析师张大伟认为,这有助于优化住房资源配置,引导住房合理消费。 张大伟:长效机制的话,不光是一个房产税能够解决过去十年房地产出现的问题,有可能未来交易环节的税会减少,而持有环节的税会增加,因为只有存量环节的税收增加了之后,才可以合理的调节存量,才可以避免市场的过渡投资投机,那使得房地产出现一个良性的循环。 值得关注的是,十八届三中全会决定提出的是,加快房地产税立法,并适时推进改革,张大伟说,从房产税到房地产税,不止是一字之差,它是由单一税种走向征税系统。 |
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