2013年石家庄和秦皇岛房价同比上涨速度较快

　　【核心提示】国家统计局18日发布全国70个大中城市2013年12月房价变动情况。至此，国家统计局口径下的全国70个大中城市房价全年数据已经披露完毕。总体上看，2013年全国房价仍处在上涨周期中，且分化特征明显。河北纳入统计的石家庄、唐山和秦皇岛三个城市房价变化基本平稳，但石家庄和秦皇岛房价同比上涨速度较快。

　　-2013年12月房价持续上涨

　　从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。

　　从国家统计局发布数据来看，一线城市仍然是20%以上同比的涨幅领先全国，从涨幅范围来看，12月房价同比上涨超过10%的城市达到31个，涨幅城市范围在扩大。可以说，尽管有新国五条细则、年底各地方政府阶段性收紧政策，但是2013年全年房价仍然处于上涨的状态，甚至局部市场同比上涨幅度超过20%。

　　-统计局解读房价同环比涨幅出现放缓

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在对去年12月份的房价数据进行解读时表示，房价环比涨幅延续趋缓走势，环比涨幅进一步回落。发布的数据显示，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。

　　而同比方面，部分城市房价同比上升势头继续见缓，一些城市同比涨幅略有回落。初步测算，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅尽管比11月份扩大0.1个百分点，但扩大幅度比11月份继续有所缩小。其中，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比11月份回落的城市分别有29个和16个，比11月份分别增加了19个和11个。从一线城市看，北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别比11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点，上海的同比涨幅与11月相同。部分城市同比涨幅有所回落，主要是对比基数有所升高的缘故。如2012年12月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比分别上涨1.0%、0.7%、1.2%和1.1%，比2013年12月的环比涨幅分别高0.4、0.1、0.5和0.6个百分点。

　　-去年一线城市房价猛涨

　　综合全年的统计数据，2013年全国重点城市房价分化特征非常明显。其中一线城市房价上涨迅猛。

　　查阅历史数据，北上广深四大一线城市在全年房价同比涨幅中位居前列。根据国家统计局的数据，从2013年9月开始，四城市的新建商品住宅价格同比涨幅已经连续4个月超过20%，大幅领先其他二线城市。而从全年来看，除了一季度的同比涨幅低于10%较为温和以外，从4月开始，四大一线城市房价可谓高歌猛进，每月同比涨幅几乎以平均2个百分点的速度递增。

　　这样的涨幅致使上述城市全年的房价调控目标大都难以完成。不过为了控制房价失控，一线城市在年末率先举起了调控大旗，从2013年10月底开始，“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世，表明了政府调控楼市的决心。

　　部分二线城市也不甘示弱。全年房价涨速的第二梯队以二线城市为主，其中又以厦门、南京、福州、沈阳涨幅靠前。国家统计局数据显示，这四个二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅连续半年超过10%，不论从连涨的时间还是幅度都要显著大于其他城市。

　　在全年房价表现中，温州属于特例。根据国家统计局的环比数据，2013年温州的房价除5月、6月以外，几乎呈现逐月下跌局面。而从同比跌幅来看，从年初的超过10%，逐步收窄到年末的近2%。

　　-河北石家庄、秦皇岛房价同比涨幅大

　　对比来看，河北纳入国家统计局统计的三个样本城市2013年房价表现基本稳定。从月度同比数据的曲线走势来看，都属于稳步上涨的态势。

　　其中，唐山房价变化曲线最为平稳。全年房价同比涨幅没有超过2%，基本稳定在1%左右。石家庄和秦皇岛房价同比上涨比较大。在2013年7月份之后两地房价出现加速上涨趋势，且同比涨幅的高点都出现在年末。

　　秦皇岛房价同比涨幅高点出现在11月份，当月新建住宅价格同比上涨了7.2%。而石家庄新建住宅价格同比涨幅一直高于秦皇岛，其高点出现在2013年最后一个月，12月份同比涨幅高达9.9%。

　　业内人士分析认为，2013年，石家庄土地价格出现了上涨，房价也因此相应上涨。而且伴随石家庄启动“史上最严”的房地产市场整顿，导致的供应量不足一定程度拉动了房价。另外，2013年石市房地产市场更多的产品走精品路线，也拉动了房价同比数据的大幅度攀升。

　　-预计2014年房价继续分化

　　对于2014年房价的走势，上海易居杨红旭认为，2014年将是房地产市场的“退烧年”，房价将会呈现高位震荡，渐趋降温的特点，但是总体仍将以上涨为主。

　　从政策层面看，中央虽然定调房地产调控逐渐去行政化干预，但对于房价上涨过快的城市，调控依然从严。再加上不动产登记与房产税出台预期加强，对于市场涨价信心有一定程度降温。尽管数据上些许的变化让人看到了房价回稳、下调的希望，但全国房价依然处在上涨通道的现实却并没有发生明显的改变。在整体需求不平衡的情况下，这种趋势还会持续较长一段时间。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，基于2013年的市场特征，2014年不同城市市场之间仍将呈现“分化”。2013年一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市相对来讲由于市场供应量充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不是很充足，已经出现明显“分化”现象。预计今年经济向好城市房价持续上涨，不好的城市则有可能面临房价停涨或下跌的风险。尤其是芜湖、舟山、温州、徐州等这些城市，市场成交量低迷，房价还处于下跌或停涨的状态。

关键词：房价,上涨,石家庄,秦皇岛