石家庄地铁时代的商业变革 实现地下空间的扩容

　　促进商业布局的结构调整

　　地铁在打造立体城市交通的同时，对城市商业布局带来哪些影响？“地铁对于城市商业布局带来的影响是，会使商业核心位置越来越核心，同时也带来更加便捷的交通环境。”李珠在展望未来商业布局时如此说道，他认为，地铁的开通，会改变传统商业的布局。但对于处于商业中心的新兴商业项目来说，成熟的传统商圈对其是一把双刃剑。商业圈集群带来人流的同时，也意味着激烈的竞争，在传统百货业日渐低迷的市场中，新兴商业综合体如何在市场中找到自己的定位？“从中山路沿线商业综合体的布局来看，从新百-银座商圈一直到东胜广场综合体，未来发展形态大家都只是在猜测中，但商业发展一定会从偏传统的商业模式中，进入到结构的调整。”李珠说道。他认为，在传统百货业面临压力的情况下，专业综合体才会在市场中赢得主动，其中，以主力店为主打的品类综合体将成为未来商业的发展方向。“在全国比较先进的主题商业模式中，比如诚品书店、宜家等，即是一个商业综合体打造一个主题品类，同时完成吃、喝、玩、乐、购的配套，在满足消费者需求的前提下，实现差异化和主题化。”也就是说，在便捷交通打造成一个综合商圈的同时，形成有品类差别的商业个体，将是地铁机遇下未来商业的发展趋势。

　　实现地下空间的扩容

　　当地上商业受到地铁带动而不断扩容时，地下空间的开发也迎来了新的机遇。“未来城市发展的主要方向应该发展地下空间。”河北省商业联合会秘书长曹润亭接受本报记者采访时说道，曹润亭认为，过去城市发展过程中，对地下空间的开发有所缺欠，随着城市的不断发展，地下空间的功能应当更加完善。地下商业也是应该完善的一个因素。地铁的开通，无疑对地下商业健康发展注入一剂“强心针”。在省博物馆的下沉广场中，一个叫“少年湃”XD王国的地下商业吸引了投资者的注意。这个定义为少年主题游乐园的商业体，将打造石家庄市中心最大的少儿生活MALL。

　　而与地铁一号线的“联姻”，成为了这个项目的绝对亮点。据悉，地铁一号线博物馆站将实现与该项目的无缝隙链接，打造纯粹的“地铁”商业。

　　“与传统单一式的楼梯向下商业不同，地铁口与项目的无缝隙对接，将使过路人群的方向性非常明确。”谭强说道。他认为，地铁交通带动了地铁上盖商业和地下商业的全速发展，对于地下商业来说，带来的是客流量的提升。而地铁客流量与其他公共交通客流量的区别是，地铁乘客大多为对时间有严格要求的都市白领，地铁依靠其准时、高速的特性，赢得了这部分人的青睐。“都市白领具有较高的收入和消费水平，所以相对于传统老市区的购买力，地铁商业无论从销售、模式和业务上来说，均处于高规格的水平。”

　　“而地下商业与地铁的无缝隙对接，虽然保证了路过型客流，但需要增加项目的特色性，不断吸引目的性客户前来消费，才能充分利用地铁因素带来的良好机遇。”谭强在充分肯定地铁带来的客流时，也强调地下商业应当具备特色，吸引目的客户，才能保证商业的成功。“传统地下商铺会吸引服装、小型工艺店等业态，虽然其在租金方面容易回款，但从整体商业项目的特色来讲，不容易吸引路过客户，地下商业应该通过地铁因素的切入，吸引目的性客户的消费。”

关键词：石家庄地铁,商业,变革