十类不动产统一登记 楼市备战“小阳春”

　　 一线城市豪宅集中入市 楼市备战“小阳春”

　　楼市在经历2014年的翘尾行情之后，2月份由于春节因素暂时进入交易停滞。记者在春节假期走访一线城市楼盘发现，由于限高令的悄然松动，高端住宅将在节后迎来一波集中入市。多位开发商表示，市场需求有望在3月集中释放，目前正积极备战楼市“小阳春”。

　　春节前，北京高端住宅市场迎来了2015年首个入市的高价项目——海淀万柳书院现房销售许可证获批，销售均价14.5万元／平方米。公开资料显示，该住宅产品的户型面积范围为205平方米—558平方米，起步价近3000万元，最贵的户型每套售价将超过7000万元。

　　机构数据显示，春节后北京市高价项目将接连入市。2015年北京预计入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元／平方米的高端住宅项目占据了17席，其中，预估单价超过10万元的项目高达13个，诸如佳兆业广场、远洋刘娘府地块、保利首开东坝地块等高价项目将会陆续入市。

　　在上海，由于高端住宅市场销售情况“跑赢”整体市场，大量主力户型在200平方米以上的高端项目也将于2015年扎堆入市。以2014年入市的别墅项目“英庭名墅”为例，入市不到一年，该项目的入住率已达95%。 【详细】

　　 楼市发展步入新阶段

　　河北省统计局数据显示，2014年，河北省房地产开发投资全年完成4059.7亿元，比上年增长17.8%，增速同比提高6.2个百分点；其中商品住宅完成投资3010.4亿元，比上年增长18.6%，增速同比提高9.0个百分点；从全年投资进度看，房地产开发投资增速较平稳，且保持在相对稳定的区间内，一季度增长19.4%，上半年增长16.2%，前三季度增长17.7%，全年增长17.8%。与此同时，商品房销售低速增长。全省商品房销售面积5706.2万平方米，比上年增长0.5%，增速比去年降低9.8个百分点。其中，住宅销售面积5015.1万平方米，下降0.1%，增速同比回落8.7个百分点。从各季商品房销售情况看，经历了先下降，后小幅回升的态势，一季度下降4.8%，上半年增长1.1%，前三季度增长1%，全年增长0.5%。

　　国家行政学院公共行政教研室主任竹立家认为，京津冀一体化加快进程，必然带动河北发展，但“并不是短时能见效的”。“城市圈一定是自发的，要靠市场的力量。政策可以引导，但政策引导20年了，河北的城市圈为什么还没上去？说到底还是经济发展水平。要吸引人过去，你自己首先要具备空气、水、交通、公共基础设施等方面的优势。”竹立家表示，在北京和天津带动下，保定、唐山等城市的发展速度高于河北其他城市。但这并不表明北京、天津的人口向河北转移的速度在加快。

　　分析人士指出，在房地产行业持续调整与河北省楼市整顿的双重压力下，房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压，企业需要根据自身业务特点和资源积累状况积极进行调整。尤其是对于多数小型房企而言，未来的市场空间会被进一步挤压，企业间的项目资源、资金资源整合加快，中小型房企的并购整合或步入实质性阶段。总体看，真正好的产品和靠谱楼盘仍会在市场销售中占有一定优势。 【详细】

　　 一线城市有望回暖

　　随着春节假期的结束，楼市有望恢复到节前的成交状态。分析人士表示，一方面，去年前三季度房地产市场交易冷淡，不少需求可能在岁末年初集中释放；另一方面，一系列政策利好将进一步刺激这种释放。因此，今年3月楼市成交量有望迅速恢复至1月水平。

　　据中原地产统计，今年1月，全国54个主要城市合计签约住宅24.66万套，虽然环比去年12月有所下调，但同比2014年1月仍有22%的上涨，属于历史同期的高水平。

　　业内人士预期楼市向好，主要来自于对政策变化持乐观态度。张大伟认为，在此前连续降息、降准的刺激下，预计3月份后再次降准、降息的可能性依然较大。信贷政策的放宽有利于释放购买力，3月份可能会出现首套房85折左右的优惠折扣。他还指出，各地方政府也有望从其他政策角度给楼市松绑。

　　中金公司报告指出，从逻辑上看，当前经济增速下行，房地产投资增速也低位徘徊，因此楼市政策放松的概率较高。该机构认为，如果政策放松，一线城市则存在松绑限购、交易环节税收减免、变更首付比例等三种可能性。在时间点上，2月底到3月上旬出现政策放松的概率较高。

　　中金公司认为，从历史经验看，春节过后房地产股票、实体市场一般表现良好。自2009年至今，春节过后地产指数30个交易日平均较节前涨7%，而春节后2-6周的房屋周均成交量平均较春节前两周要上涨18%。因此，政策层面的积极变化将促使房屋交易市场不断回暖，也将给资本市场带来刺激。

　　值得注意的是，《不动产登记暂行条例》出台实施临近也可能给市场带来短期刺激。记者了解到，去年下半年，个别城市政府官员出现低价抛售房产现象，并引发大量接盘。上述条例将于3月1日实施，可能在一定程度上对短期的市场供应带来刺激。

　　从全国范围看，由于供求基本面的变化，市场交易虽然可能出现一定程度恢复，但很难恢复至历史高位。张大伟指出，由于可选投资渠道匮乏，过去十多年中，不动产一直是居民的最佳投资选择。但近年来，随着交易税费的增加和政策打击，短期投资需求已显著减少，长期投资也因房价上涨乏力受到影响。

　　他表示，对普通投资者而言，近年来银行理财产品、互联网金融投资兴起，投资门槛和风险较低，收益有保障。沉寂已久的股票市场也于近期开始走强，加快了资金的转向。相比之下，大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是最佳投资选择，因此房地产市场的冷却将是必然趋势。 【详细】

　　 反弹料存“一线”生机

　　春节期间楼市成交显得异常平淡。中国证券报记者多方调研发现，节日期间多地楼市陷入冰点，不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。

　　在成交冷清的表象之下，区域市场分化不断加剧。分析人士指出，二三线市场库存压力较大是未来一段时间的常态。从今年以来土地市场情况看，不同区域的差异越来越明显。土地市场的差异化表现也预示着住房市场分化趋势更加明显。部分机构认为，随着春节假期结束，一线城市的市场成交将逐步复苏，降息、降准以及不动产登记等政策实施也会给市场预期带来变化。按照以往惯例，一线城市的房地产市场有望在节后迎来反弹。(中国证券报)

关键词：楼市,不动产统一登记