二手房回暖 明年房价或微升 地产股“等风起”

　　  小幅波动将是房价新常态

　　去年和今年的中央经济工作会议均没有提及房地产，这意味着房地产正在告别支柱产业，也不再成为宏观调控的重点对象，这就是楼市“新常态”，今后房价将主要由市场来调控。从楼市需求和供应两个角度来看，房价小幅波动也将会成为楼市“新常态”。

　　从当前市场形势来看，房价也将是小幅波动的表现。虽然说限购、限贷政策放松与降息的叠加效应有利于楼市回暖，但还存在其他的影响因素，比如说库存量。据住建部专家透露，全国在建房屋九成没卖出去。在库存占用资金、销售业绩不佳的情况下，开发商大幅涨价的可能性很小。

　　即使在11月降息之后再降准，也不支持房价大幅上涨。因为一线城市不仅库存高，而且外来人口总量将呈减少趋势，需求会相应减少。三四线城市由于缺少产业支撑，在城市化建设过程中也没有增加多少人口，再加上三四线城市的房屋库存量更高，房价同样没有上涨动力。

　　再考虑到不动产统一登记制度即将实施，会“倒逼”二手房市场增加供应；房地产税立法正在推进，将以长效手段遏制投资投机；保障房不断增加供应以及棚户区改造，可以说，中国房价总体上大幅上涨的空间受到了限制。当然，由于房地产与多个产业有关联，也绝不允许房价暴跌或者崩盘。(京华时报)

　　  资本“抄底”上市房企 地产股等风起

　　随着房地产市场进入调整期，房地产企业估值不断走低，给机构投资者带来抄底机会。今年以来，金地集团、金融街等大型房企均遭遇险资举牌，且险资举动有愈演愈烈之势。

　　分析人士认为，随着房地产业平均利润率降低，资金撤出现象将继续。由于市场低迷的预期持续，各路资本增持地产股将成为常态。由于政策、市场等基本面正从底部走出，随着楼市资金“换血”，地产股将继续迎来上扬行情。有机构认为，在2015年3月前，都将是基本面淡季，重点需观察货币政策信号。目前是货币放松前期，且CPI持续低位，房价未涨，属潜入地产股蜜月期。 【详细】

　　 资金“弃楼入股”

　　在这种情况下，资金异动已不可避免。随着投资回报率下滑，资金可能逐步撤出楼市。各大产权交易所数据显示，最近两年来，涉及房地产产权交易数量和规模都在增加。兰德咨询数据显示，未来将至少有三成房企出局。有机构甚至指出，“三成”的说法相对保守。

　　记者在多地调研发现，不少二三线城市房地产项目陷入开发困境，企业因缺钱而转让项目或股权的情况比比皆是。一些主业并非房地产的企业，也在近年不断撤出房地产业。

　　在现有市场环境下，业内人士认为，这种趋势将持续。一方面，一线城市拿地和投资门槛较高，企业难以进驻。另一方面，二三线城市库存规模偏大，企业缺乏投资动力。

　　住建部政策研究中心研究员王珏林表示：“过去房地产市场比较好的时候，很多资金脱离其他实体产业进入房地产业。当前房地产市场热度下降，行业利润率降低，资金撤出是正常现象，也是必然结果。”

　　随着近期央行部署降息，A股牛市行情凸显，吸引了楼市资金流动。

　　  业内：房价明年或企稳大涨不可能

　　基于目前房价情况，不少业内人士认为，预计12月、甚至2015年，“量增价稳”依然是市场整体特征，短期内大幅反弹已不可能。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受中新网房产频道采访时表示，高库存是压制房价涨幅的重要因素。数据显示，10月、11月35个重点城市新房库存量仍在走高，但增幅已明显放缓，住宅去化速度加快。

　　“下半年房价持续下跌，库存压力缓解之后，房价才会止跌反弹。”杨红旭认为，明年二季度房价将开始步入上升通道。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，整体来看，楼市成交量有可能在4季度出现触底迹象，“但房价回暖，起码要到2015年一季度。”

　　另外，张大伟指出，从全国范围看，楼市分化明显，未来即使一二线城市企稳，三四线调整时间依然会很长。

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关键词：二手房,房价,地产股,楼市