二手房回暖 明年房价或微升 地产股“等风起”

　　导读：受限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策影响，11月份我国70个大中城市房价跌势稍有放缓，但整体下调态势仍在持续。统计局18日发布数据显示，70城新房价格已连续三个月全部停止上涨，且同比下调城市增加。不过，11月北京、深圳等地房价企稳迹象初步显现，二手房价格已环比回涨。业内人士分析，未来房价走势将进一步分化，一线城市或在年底率先止跌，而库存积压严重的三四线城市房价未来则可能“稳中有降”。

　　 11月70大中城市中68城新房价格同比下降

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。

　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降9.9%。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最大降幅为2.0%。

　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.7%，最低为下降11.0%。 【详细】

　　 房价分化加速 一线城市有望率先止跌

　　虽然整体房价延续下行的势头，但部分一二线重点城市房价已出现企稳迹象，二手房表现明显。其中北、上、广、深二手房价格已连续两个月止跌，北京更是连涨两月。

　　上海易居研究院根据70大中城市房价指数计算，11月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄，跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%。相较于10月份，一线城市跌幅收窄态势明显。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在限购逐步退出、930新政、央行降息等利好下，一线城市受市场供求关系、价格预期、改善型需求释放等影响，市场成交量回升明显，价格已触底并出现反弹迹象。

　　胡景晖认为，未来房价将出现分化局势。“市场基本面供不应求的一线城市、二线重点城市，房价可能价格止跌企稳甚至小幅反弹；而市场供需结构性供大于求的二、三、四线城市，未来价格稳中有降将是大概率事件。”严跃进也分析，随着去库存速度的加快，一线城市房价年底可能率先出现止跌。 【详细】

　　  二手房市场回暖明显

　　在二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个城市中价格下降的有58个，持平的有6个，上涨的有6个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最大降幅为2.0%。与去年同月相比，价格下降的城市有67个，上涨的有3个。11月同比价格变动中，最高涨幅为2.7%，最低为下降11.0%。

　　不过，11月二手房价格环比上涨的城市集中在一二线城市，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市环比无一下降。 【详细】

　　 分析称明年房价可能稳中微升

　　70个大中城市新房价格已经连续三个月环比无一上涨。国家统计局12月18日发布数据显示，11月70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，无一上涨。分析称，房价环比降幅缩窄，明年房价可能稳中微升。

　　从销售数据来看，11月商品房销售面积13223万平方米，商品房销售额8096亿元，均创今年各月新高。

　　夏丹表示，销售是市场变化的风向标，最早反映市场回暖的动态。11月购房者入市动力的增强从新盘看房人数和代理行上客量均有所体现，销售面积和销售额同比正经历稳步筑底。

　　夏丹称，在房地产行业发展速度换挡的背景下，不少开发商的销售观念已悄然转变。随着年末考核节点的到来，“量价不可兼得”已成共识，多数房企顺应形势采用以价换量的销售策略进行最后冲刺。

　　“未来随着销售筑底进行、回暖可期，房价也将进行同向变动，但预计其变化不会像成交变动那样敏感，库存仍是一大制约因素。短期政策刺激后房价仍要面临供求关系的考验，而明年随着多政策叠加效应逐步显现，市场去库存情况得到改善后，房价在成交带动下将稳中微升”，夏丹说。 【详细】

关键词：二手房,房价,地产股,楼市