房贷“双限政策”放松 银行房贷新政7折利率难觅

　　提要：继招商银行、中国建设银行之后，中国银行昨天也宣布，已于10月1日起执行首套房贷新政策，同日兴业银行也表示近日已经执行新政。记者昨天咨询几家银行网点了解到，开始执行新政的各家银行中，“贷清不认房”已经非常明确开始执行，但是对于首套房利率依然是折扣不多，7折更是不见踪影。

　　   7折优惠“没有细则”

　　9月30日，央行宣布房贷认定新标准，并重申，贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。

　　中行昨天表示，从10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　此前，招行、建行已经宣布执行该新政，但这三家银行的细则依然不明晰。记者昨天致电建行客户经理，该经理表示：“首套房贷款还清再买视为首套，这个政策没问题，已经开始执行。”中行、招行客户经理也作出相同表述。此外，建行对外地购房者的首套房认定标准是，无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，且在北京无住房的外地客户家庭，申请贷款可认定为首套房贷款。 【详细】

　　   银行不愿执行七折利率

　　目前房贷新政执行预期并不理想。截至目前，中国建设银行、中国银行发布公告已开始执行首套房贷新政。另据媒体报道，工行、农行也已开始执行首套房贷新政，但贷款利率还没有松动的迹象。

　　“国有商业银行领会和执行新政会更加积极，相对较低的资金成本是促使国有商业银行执行房贷新政的优势。”上海金融学院国际金融中心研究所所长肖本华在接受《证券日报》记者采访时表示，股份制商业银行的积极性可能会比较低。“如兴业银行的住房信贷规模本身已经比较高，所以执行新政不会太积极。” 【详细】

　　  各大银行出台优惠新规则

　　据经济之声《天下财经》报道，根据人民银行和银监会调整后的房贷政策，目前多家大行已经出台了具体措施，并已经按照新的房贷政策开始执行。

　　具体而言，工商银行方面，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　建设银行宣布，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。

　　农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。 【详细】

　　  中行招行兴业银行表态落实房贷新政

　　虽然不少银行回应称已开始执行房贷新政，但是证券时报记者昨日以客户身份致电四大行北京地区个贷中心或支行，北京地区四大行均回应称尚未接到上级银行正式通知，因此目前仍执行原有的房贷政策。中行北京朝阳地区一个贷中心工作人员称，建议一周之后再做咨询，届时细则将会出台。

　　不少业内人士认为，银行关于执行房贷新政的文件基本是对央行文件的重述，并无对房贷利率进行实质性规定，各地分行根据地方实际情况制定相关的政策。因此，据了解，目前各地分行对于“如何执行及如何才能享受到7折利率优惠”仍不明确。 【详细】

　　   部分地方升温信号隐现

　　为何在“救市”政策出台之后楼市未现明显提振？个中原因不难理解。一方面，房贷新政发布后，银行细则尚未落地，对于首套房贷款利率下浮空间以及2套以上住房首付款比例多少，都有待各个银行自行把握确定。

　　同时，对于库存高企、严重供过于求的地区，虽然政策利好会增强购房者信心，但各个项目间的竞争依然较大，上行动力缺乏。 【详细】

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关键词：房贷,双限政策,银行,7折利率