首套房7折贷款利率难实现 为何不能轻易取消限购

　　前言：央行与银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后，大多数银行都表态将研究房贷新政的细则，有部分银行已表态将根据借款人资质适当给予优惠利率。不过，业内分析人士指出，目前，银行资金价格高企，首套房给出0.7倍的最低利率几无可能，并且进入第四季度后，银行放贷额度会更加受限，因此，短期内能否释放大量的按揭贷款有待观察。

　　  首套房7折贷款利率难实现

　　目前，工行和建行均表示，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农行也表态称，将提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批，科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

　　在股份制银行中，招行明确表示“开始执行新政”，并将单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度，从10月8日起开始执行新政，但具体房贷细则和首套房利率定价，各地分行还需等待总行另行通知，将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。 【详细】

　　  北京房贷现9折优惠

　　“早上刚得到银行的通知，说房贷能有9折优惠。”北京市民李先生向北京晨报记者透露，他此前在这家商业银行申请贷款时还都一直坚持执行基准利率，这次通知能9折优惠让他高兴坏了，“不过说是有条件的，要将贷款额的10%存入银行，直到放贷为止。”

　　北京晨报记者随后拨打了该银行的多个网点的电话，个贷经理都表示，确有其事。“我们也是刚刚得到的通知，首套房贷已经可以打9折了，但现在还没有一单成交，所以也不能保证一定能够拿到9折的折扣。”一位个贷经理并没有提及打折所需附加相关条件，但表示，目前具体的执行文件还没有下来，央行房贷新规目前也还没有任何执行通知。 【详细】

　　  建行执行房贷新政

　　建设银行昨天表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

　　对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。 【详细】

　　  全国百城房价连续第5个月下跌

　　中国房地产指数研究院发布的9月百城价格指数显示，2014年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。 【详细】

　　  北京否认取消楼市限购

　　在全国多数城巿纷纷取消限购的背景下，一线城市尤其是北京何时取消限购是被关注的焦点，各种猜测不断。

　　此前，面对上半年全市商品住房成交量下滑态势，北京市市长王安顺曾表示：要冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。 【详细】

　　   分析称至少年内不会松绑

　　在全国仅剩5城坚守限购之际，一则“北京限购退出方案已提交高层”的传言不胫而走。该消息很快得到北京市住建委方面辟谣，称房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

　　一时间，关于一线城市限购是否适时松绑的问题再次成为业内关注焦点。对此，多位房地产业内人士表示，虽今年房地产市场普遍遇冷，但以北京为代表的一线城市有其特殊性，尚不具备限购退出条件，至少年内不太可能松绑。 【详细】

　　  为何不取消房地产限购？

　　“如果北京全面退出限购，那整个楼市不就乱了吗？！”住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报记者直言，北京楼市是全国最好的，北京各种投机投资性需求也是最多的，如果北京退出限购政策，无疑会导致整个市场的混乱。

　　记者还注意到，9月9日北京市政府召开常务会议时特别透露，北京市新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。其中，“高端市场有调控”指对于商品房市场，坚持基本方向，充分发挥市场调节作用。加强房地产调控，加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策。 【详细】

关键词：房贷利率,限购,楼市,房价