七折房贷暂无可能 招行率先落地新政 或助楼市回暖

　　提要：节前“认贷不认房”新政松绑楼市，一石激起千层浪。节后第一个工作日，记者多方采访发现，银行执行进展不一。有银行已按新政受理房贷申请，也有银行表示细则仍待制定。多位业内人士表示，新政真正落实需贷款额度的配合，目前首套房贷七折利率优惠仍是奢望。

　　 房贷新政剑指楼市 意在改革

　　长期以来，“金九银十”已成楼市风向标。如今“金九”已过，“银十”帷幕也已开启，但楼市下行局面似乎并未逆转。九月楼市惨淡自不必说，刚刚过去的十一黄金周，楼市表现也很平淡。尽管有监管层出台楼市利好托底，但“银十”首周并未出现预期中的楼市成交量“井喷”现象。

　　这一现象似乎预示着：这个十月，楼市也难“银光闪闪”。 【详细】

　　  或助楼市回暖

　　日前，央行和银监会下发了重大房贷新政，受此消息影响，北京楼市开始出现回暖迹象，人民财经调查发现，国庆期间多个楼盘来电来访和成交量均见上升，而北京的二手房市场，更是出现了一套房两天涨价10万的现象。 【详细】

　　  业内称银行7折利率不可能 短期房价难上涨

　　事实上，对于央行提出的“最低7折利率”等优惠政策的落地实施，不少业内专家并不看好。北京房地产业协会秘书长陈志在接受中新网房产频道采访时指出，基于投入时间长、收益率下降等因素，银行并不愿意把大量资金投向房贷市场。

　　胡景晖也认为，商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素，将对商业银行房贷政策落实情况形成制约和影响。

　　“7折房贷利率折扣不可能，资金价格依然处于高位。”张大伟分析，在目前资金价格情况下，银行吸储难度较大，“不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。”

　　另外，在张大伟看来，虽然房贷优惠政策落地，但基于库存压力、信贷供给量有限等原因，短期房价上涨可能性并不大。“预计四季度房价仍以平稳为主，继续下调的可能性降低，短期上涨的空间也不大。” 【详细】

　　  配套额度是关键

　　节前“认贷不认房”新政松绑楼市，一石激起千层浪。节后第一个工作日，记者多方采访发现，银行执行进展不一。有银行已按新政受理房贷申请，也有银行表示细则仍待制定。多位业内人士表示，新政真正落实需贷款额度的配合，目前首套房贷七折利率优惠仍是奢望。 【详细】

　　  招行率先执行房贷新政

　　工农中建等多家银行尚在制订实施细则；业内人士称贷款利率7折出现几率较小，8.5-9折较为常见。

　　央行9月30日宣布房贷认定新标准，经过十一长假之后，各家银行都在紧急制订房贷细则。昨天，招商银行明确表示，10月8日起开始执行房贷新政，工行、农行、中行、建行、中信、兴业等其他银行均表示正在研究制订实施细则。银行人士表示，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。 【详细】

　　 其他银行细则仍在制定

　　工行回应表示，关于住房贷款政策，央行、银监会已有明确要求，工行将认真贯彻执行。不过，记者在工行网点工作人员处得到的答复是，“现在还没有开始实施，支行并没有接到相关通知，目前还是按照原来的房贷政策执行。”

　　此前传言已经开始实施房贷新政的农行也表示，网络传言并不属实，目前农行北分还没有接到任何总行关于首套房贷的通知，总行目前也在制定细则中。此外，兴业银行也表示，有关实施细则正在研究制定中。

　　“房贷部门的同事今天下午就提交具体的房贷执行草案，最快也要明天才能出具体细则。”另一家股份制银行总行工作人员向记者透露。 【详细】

　　 双限政策淡出市场 长效机制为何没建起来

　　毫无疑问，当下的房地产市场管制已经从严厉走向宽松。

　　国庆节前最后一天下午，人民银行的一纸通知给限贷政策松了绑：不仅7折利率政策重回市场，而且首套房贷结清再贷款依然享受首套贷款政策。房地产信贷政策开始走向全面放松。

　　在此之前，执行了4年多的限购政策已在绝大多数城市放开。截至目前，只有三亚和北上广深等5个城市还在执行限购政策。

　　楼市“限贷、限购”的双限政策已进入尾声，减少了束缚的楼市将迎来怎样的变化？ 【详细】

　　 信贷“松绑”，楼市“转向”？

　　央行修改首套房贷款政策认定标准，北京市放宽普通住宅标准……一系列楼市利好政策在国庆节的前一天集中出台。

　　在各地纷纷取消限购的背景下，此次对市场影响更大的信贷松绑政策出台，究竟是对低迷楼市的短期提振，还是楼市就此“转向”的信号？ 【详细】

关键词：房贷,招行,楼市