石家庄26日起取消住房限购 影响几何 购房者冷静

　　导读：取消限购政策对于石家庄市楼市的影响尚有待观察，一般认为对刺激楼市的作用有限。

截图自石家庄市住房保障和房产管理局官方网站。(中新网图)

图为9月25日石家庄房屋登记交易中心档案查询大厅门口贴出的有关通知。记者赵威摄(河北日报图)

　　石家庄26日正式取消限购

　　9月25日，石家庄市住房局发布《关于取消我市住房限购政策的通知》称：“经石家庄市政府批准，自2014年9月26日起，凡在我市区域购买住房(含新建住房和二手住房)的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。”这标志着石家庄执行3年多的住房“限购令”正式取消。(河北日报)

　　石家庄曾取消两日即恢复

　　早在7月底，石家庄就曾释放限购松绑消息。据媒体报道，7月28日石家庄房管局方面口头通知限购取消，但并未发布文件通知，被业内戏称为“只做不说”。但仅仅两天后便又有消息称石家庄恢复限购。当时，经中新网房产频道求证，购房仍需办理购房证明，但限购政策有所修改，放宽了外来人口购房限制。(中新网)

　　9月下半场石家庄楼市再现火热 十一将大爆发

　　进入九月，石家庄商品房成交量并未呈现金九应有的火爆情况。但从第三周开始，住宅成交量开始小幅回升。据石家庄市房管局相关数据统计显示，九月第三周(2014年9月15日-2014年9月21日)商品房总成交量1091套，环比前一周(2014年9月8日-2014年9月14日)的929套，上升了17.44%。其中，住宅成交936套，环比前一周的787套，上升了18.93%。

　　成交面积方面，九月第三周商品房总成交面积118224平方米，环比第二周的98863平方米，上升了19.58%。其中，住宅成交面积103673平方米，环比前一周的86975平方米，上升了19.20%。同时，各类型商品房成交面积都呈现上升状态。

　　成交量和成交面积的回升令业内人士对九月市场回暖充满希望，早在本报记者之前采访时，便有业内人士分析，九月和十月的成交量将会有所回升，十一黄金周将至，成交量应该会有突破式的爆发小高潮。(燕赵都市报)

　　石家庄仨新设区楼盘价格未涨

　　记者驱车至新设立的石家庄市藁城区、栾城区、鹿泉区，对其楼盘进行走访。

　　在栾城区与裕华区的交界处，记者来到一大型楼盘，此处商品房均价约为4500元，其周边楼盘也大都4300元以上。但靠近栾城区的一个楼盘，均价稍低，3800元上下。

　　相较于栾城区，鹿泉区和藁城区的七八家楼盘均价稍高。两区毛坯商品房均价在四五千元，精装房最高达8000多元。

　　记者走访发现，区划调整后，房价尚未有大的波动。“不过，区划调整公布到现在，先后有20多人来电话咨询房价，比以前多了，但购房意愿强烈的客户不多。”一售楼部工作人员介绍。(河北青年报)

　　全国仅剩6市未取消限购

　　目前，全国楼市不太乐观，这令多地开始松绑实施3年多的“限购令”。南京市政府日前发文全面取消房地产商品房限购政策，南京是全国倒数第七个取消限购的城市。

　　据不完全统计，目前，全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市尚未取消限购。各地取消限购有多种方式，一种是“全面松绑型”，以济南、杭州、兰州等为代表；第二种是“局部有限型”，以武汉、苏州、无锡、宁波等为代表；第三种是“曲线救市型”，有的地方以采取放宽户籍、买房落户、购房补助、减免契税等政策的方式变相松绑。

　　与限购相比，市场更期待放开限贷。有房地产开发商认为，仅仅取消限购令而不放开信贷，购房者的资金问题仍然无法解决，楼市仍然无法迅速回暖。业内人士推测，限购取消后，限贷松绑可以期待，但力度不会太大。 【详细】

　　影响

　　限购取消 影响几何

　　分析限购为何取消这一问题，绕不开石家庄楼市近期的变动。

　　价格方面，出现下降。根据国家统计局数据，省会4月新建住宅价格，在2013年1月份以来，环比连续上涨15个月之后，首次出现持平，之后或跌或平，今年8月份更是环比下跌了1.2%，创今年以来最大跌幅。

　　交易方面，供过于求。石家庄市房地产市场中心发布了上半年楼市监控情况：商品房供应量共计472.1万平方米，同比上涨158.5%；上半年共成交商品房面积235.32万平方米，同比下降3.1%，合计成交23168套。

　　与此同时，房地产企业对拿地和开发愈加谨慎。9月17日，石家庄［2014］049-059号地出让，4宗地块未成交。

　　记者调查发现，由于住房库存量加大，迫于销售压力，各楼盘纷纷推出会员优惠、全款支付减价、赠送装修基金等优惠措施。

　　由此可以看到，石家庄房地产市场出现了低迷。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，房产市场供求情况的变化，是近期很多城市放开限购的主因。

　　消费者越来越理性

　　对于石家庄“限购令”取消，市民张博对记者说，虽然有些楼盘优惠幅度很大，但仍未达到自己的预期价位。“反正现在是房等人，而不是人抢房，等价格合理些再买。”

　　业内人士认为，从取消“限购令”的各大城市的销售情况看，购房者逐步回归理性，大多持观望态度。取消限购后，楼市短期内成交量也可能增加，长期看效果有限。

　　天昊房产公司总经理王江涛认为，这对开发商肯定是个好消息，但楼市的变化还取决于信贷等政策是否松动。毕竟，影响楼市的因素不止一个，如果单纯依靠取消限购政策刺激楼市，其作用是有限的。（河北日报）

　　热评

　　取消限购并不意味着楼市将全面回暖

　　财经评论家叶檀称，一线城市也应该全面退出限购，楼市调控经验说明限购对房价的影响不大，同时限购的做法也不够市场化。虽然短期内一线城市可能不会退出限购，随着房价下跌与库存增加，一线城市楼市格局的改变，限购政策的退出最终将只是时间问题。

　　“大城市取消限购能够在一定程度上起到激活市场的作用。”张永军建议，一线城市限购政策可适当放宽，但不宜完全放开。不同城市房地产调控应差异化，一线城市购房资格与户籍管理相联系，不大可能完全市场化，二线城市户口有的已放开，其他城市户口已基本放开，可用市场化手段调节。(人民日报)

　　限购限贷“双放松”于房价无益

　　限购限贷“双放松”也许真的能刺激一部分需求。但是这个被刺激出来的需求量有多大呢？在商品房库存高企以及刚需阶层购买力没有提升的情况下，无论是投资者还是投机者无法看到房价回升的希望，会谨慎入市。当然不排除一些“钱多没处投”的盲目乐观者进入，但当年炒房的气势会全荡然无存。

　　供给和需求的博弈永远存在。当刺激需求的政策出台后，供给方预计到需求量会增加，也会增加供给。“双放松”在刺激需求增加的同时，也会刺激商品房供给的增加。房价止跌回升的情况只有在新增供给量高于新增需求量时才可能出现。但是如此利好房地产的政策，恐怕对房地产商的刺激作用会更大。原本高企的库存会在“双放松”的刺激作用下进一步增加。很大可能上，商品房的新增量会高于购房需求的新增量。此时，房价不但不可能回升，反而可能进一步下跌。(红网)

　　“取消限购”真是楼市的“还魂丹”？

　　当初为了抑制房价疯狂上涨，国家出台了限购令，各地方政府也相继实施条件极为苛刻的限购。然而事与愿违，无论限购条件如何苛刻，房价就像倔强驴子的脑袋就是不肯低下，这急坏了地方政府和开发商也愁坏了刚需的老百姓。原因无他，有钱的买不了房而没钱的买不起房，房屋库存面积持续升高。开发商无钱买地，政府无法卖地，使得以土地财政为根本的地方政府苦不堪言。

　　如今，中国楼市经历了4、5年的限购，积压面积达到了一个可怕的高度，而房价的拐点终于出现。在住建部的默许下，各地方政府纷纷或明或暗的解绑限购，以期快速处理积压，使已经告急的地方财政能够起死回生。但事实证明，解绑限购不是楼市的还魂丹更不是地方政府的灵丹妙药。(荆楚网)

关键词：限购,取消,石家庄