中国住宅产业化进程缓慢 专家:取消限购非楼市回暖

　　摘要：为提振房地产市场，各地近来纷纷取消限购，限贷政策也在松动中。业内人士分析，随着限购取消，政策市渐行渐远，楼市开始步入市场化时代。有关专家也指出，不要期望限购取消市场就会回暖，未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。

　　 住宅产业化遇发展瓶颈

　　近年来，随着我国房地产业飞速发展，在政府的大力推动下，住宅产业化这种更环保、高效、快捷的房屋建造方式正在被更多的房企所采用，万科、绿地、远大住工等企业也进行了住宅产业化的尝试，取得了一定成效。

　　但由于种种原因，我国住宅产业化发展进程缓慢，中新网房产频道走访多个企业发现，相关标准的不完善已成为多数企业发展的瓶颈。

　　对此，作为全国唯一一家制定住宅产业化的技术标准单位，中国建筑标准设计研究院的专家表示，住宅产业化的相关技术标准已经在编制过程中，会把一些比较成熟的、完善的、适宜的标准结合起来。 【详细】

　　 发展缓慢企业参与度不高

　　在我国30多年住宅产业化探索中，市场参与主体还很少，“可能全国数出来也就是一百家企业在做这方面工作，跟上万家、几十万家主体来说还是非常少。”文林峰说。通向实现住宅产业化、规模化发展的路并不平坦，仍有很多因素制约着我国住宅产业化发展，提到相关制约因素，住房城乡建设部副部长仇保兴给出了答案：“技术标准滞后、建造成本偏高、项目建设管理体制不利于工业化住宅发展是三大瓶颈。”

　　近日，新华网援引北京万科企业有限公司工程管理部总工程师张芸的观点称，“专业工人太少，构件厂发展太慢，无论技术还是生产规模都跟不上。住宅产业化的脚步仅靠少数企业来推动是不够的。” 【详细】

　　 需要“冷思考”

　　经历了十几年的“默默无闻”，住宅产业化似乎已经迎来了最佳的发展机遇期。不仅各地纷纷加大了对住宅产业化的指导与扶持力度，而万科也不再是住宅产业化领域的“独行者”，越来越多的品牌房企开始自发关注并加入到住宅产业化的探索队伍中。

　　“住宅产业化不仅是全社会升级转型的重要抓手，也是行业自身可持续发展的客观需求。”在8月16日举行的“2014中国地产设计创新论坛”上，业内领导与专家共聚一堂，就住宅产业化进行了专题讨论，大家普遍认为，住宅产业化目前虽然呈现出蓬勃发展的势头，但也出现了一些问题与困难。在行业“大步向前”的同时，有必要冷静思考未来的发展路径。 【详细】

　　 限购限贷“双放松”于房价无益

　　房价真的能在限购和限贷的双双放松中止跌回升吗？不可能。本次房价下跌是购房需求的萎缩和商品房供给过剩共同作用的结果。限购和限贷仅仅是解决需求端的问题，供给端的问题并没有解决。

　　限购限贷“双放松”也许真的能刺激一部分需求。但是这个被刺激出来的需求量有多大呢？在商品房库存高企以及刚需阶层购买力没有提升的情况下，无论是投资者还是投机者无法看到房价回升的希望，会谨慎入市。当然不排除一些“钱多没处投”的盲目乐观者进入，但当年炒房的气势会全荡然无存。

　　供给和需求的博弈永远存在。当刺激需求的政策出台后，供给方预计到需求量会增加，也会增加供给。“双放松”在刺激需求增加的同时，也会刺激商品房供给的增加。房价止跌回升的情况只有在新增供给量高于新增需求量时才可能出现。但是如此利好房地产的政策，恐怕对房地产商的刺激作用会更大。原本高企的库存会在“双放松”的刺激作用下进一步增加。很大可能上，商品房的新增量会高于购房需求的新增量。此时，房价不但不可能回升，反而可能进一步下跌。 【详细】

　　 取消限购并不意味着楼市将全面回暖

　　业内人士指出，今后，以“限”为核心的房地产调控政策，将被以信贷和税收为手段的市场化长效调控机制所取代。

　　“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，今年市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反映。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮说。

　　专家提醒，取消限购并不意味着楼市将全面回暖。“正如前些年限购没能完全抑制房价上涨一样，现在期望取消限购政策就彻底抑制控制房价下滑，也是不太可能的。需要从多方面着力解决这一问题，仅靠行政手段不行，要行政和市场化手段双管齐下。”张永军表示。 【详细】

关键词：住宅产业化,限购,楼市