8月北京新房降价8%成交量大涨54.8%

　　 8月新建住宅均价环比降8%，成交量环比大涨54.8%；中介机构人士称“入市时机已到”

　　据机构统计，8月北京市新房（含保障房）成交均价环比降8%，连续俩月下滑，二手房成交均价则连续4个月下滑。另一方面，新房网签量达10163套，今年以来首次突破万套，二手房成交量也小幅增长。有分析认为，楼市抄底时机即将到来。

　　新房、二手房成交价持续下降

　　北京新房、二手房成交价格持续走低。中原地产统计数据显示，8月北京新建住宅成交均价为22962元/平方米，环比下降8%，比去年同期价格下调了6.88%。这已是7月份新建商品房成交均价下降6.85%后连续两个月下降。

　　二手房均价已持续下跌4个月。4月份，二手房成交达到小高峰，均价为30000元/平方米，此后则一路下滑，至8月份成交均价跌至26836元/平方米。

　　在业内看来，新房成交均价下降一方面和自住型商品房成交造成的价格结构性调整有关，也与众多项目着手平价跑量密不可分。

　　据记者了解，目前包括首开、珠江、东亚新华在内的多个房企旗下的项目都成为了促销、降价的急先锋。“降价跑量”策略也确实赢得了市场认可。

　　从8月份的成交情况来看，获得较好去化的多为降价盘或促销盘，例如平价跑量的住总万科橙，以及曾为对抗自住房入市价格直降的首开·常青藤，均位列8月纯商品住宅销售的前列。

　　住宅成交量大幅上涨被指抄底开始

　　伴随着房价走低，北京8月份的新房成交量环比出现大涨。据中原地产市场研究部显示，新房网签量达10163套，为今年以来新房网签量首次突破万套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅网签量为7022套，环比大幅增长54.8%。

　　对此，业内观点认为，相比2013年，楼市确实处在一个相对的低点，9月将有多个项目入市，是购房者抄底的好时机。“对购房者来说，入市的时机已经到来。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　同样，二手房市场成交量继7月重回8000套之后，也在持续回升。我爱我家市场研究院数据显示，8月北京二手房网签达8434套，环比小幅增长4.65%。“二手房价格大幅调整半年后，部分购房者害怕失去抄底机会而开始出手了。”北京中原地产市场部首席分析师张大伟表示。

　　链家地产市场研究部张旭表示，未来一段时间都是抄底的好时机。一方面成交转暖，另一方面价格仍比较稳定，短期不会急剧上涨，对于购房者来说可以稳健选择合适房源。

　　不过，也有观点认为抄底还需等待。综合数据显示，楼市从买地到产品入市都耗时较长，目前还处在一个去库存的阶段，大势并没有改变。

　　■ 看点

　　部分二手房购房者因降价毁约

　　今年春节之后，北京二手房价经历了大范围的调价，一些买房者因价格下降选择毁约退房。

　　郝先生4月份在朝阳区甘露园附近看上了一套60平米的小两居，当时和卖房人商定的价格是34000元/平方米。可是经过几个月的价格调整，目前该区域类似房源的价格基本上已经在32000元/平方米左右，甚至有均价在3万元的房源。这对于本身就是刚需的郝先生来说，不到四个月时间总房价就缩水了至少12万，他心中感到很不平衡，因此打算毁约。

　　“一般房价下降趋势延续时，这种购房人方面毁约的情况会相对比较多。但是由于买卖双方在前期签订购房合同时，买房就已经交付了5万-10万不等的定金，除非该房源总价下降得十分严重，否则对于购房人来说毁约也是得不偿失。”伟业我爱我家市场研究院孔丹介绍。

　　记者从北京几家中介公司了解到，今年3月份以来出现类似毁约案例的投诉，但主要集中在5、6月份。最近两个月二手房市场呈现回暖趋势，类似因为房价下跌而毁约的现象已经减少。相反，由于今年换房需求的集中释放，部分卖小换大的购房者由于手中的小房子不好出手，以致已经签约的房子资金迟迟不能到位，被等着用钱的卖房人毁约的情况也并不少见。（方王洋）

　　■ 分析

　　“降价跑量”将蔓延

　　对于开发商而言，“金九银十”将成为其冲击年度销售任务的最后契机，大量的新房项目也将在9、10月份纷纷推出。

　　据亚豪数据统计，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。

　　据了解，截至8月20日北京商品住宅产品存量为8.6235万套，按照目前成交量计算，需要12-13个月方能消化。

　　大批项目集中入市，以及未来四个月多个自住型商品房的相继推出，意味着北京楼市竞争将更为激烈。

　　业内人士表示，项目去化不畅、信贷限制和自住型商品房冲击，已经为未来楼市定下了“降价跑量”的基调。

　　在2014年度已经过去三分之二的节点上，9月份开始各大房企项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。（方王洋）

　　■ 数字

　　47限购城38个松绑

　　新京报讯 （记者陈白）据中原地产研究中心统计，自从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，截至8月26日，全国47个限购城市中，已有37个城市取消或调整限购政策。

　　记者昨日在青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博看到，自2014年9月1日起，青岛市将放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这是自放开限购以来，47个限购城市中第38个放开限购的城市。

　　据记者不完全统计，加上青岛，目前47座限购城市之中已有38座城市取消限购。剩下的城市包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州9座城市。

　　■ 相关

　　百城房价连跌4个月

　　新京报讯 （记者陈白）中国指数研究院昨日发布8月百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅同比收窄0.22个百分点。

　　从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2014年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26406元/平方米，环比下跌0.48%，跌幅较上月也有所收窄。

　　中国指数研究院称， 8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。

　　不过，中原地产对30个城市松动限购的效果进行调研后指出，多地楼市成交在松绑限购之后出现反弹，但这种反弹持续时间大都较短。专家表示，限购放松的影响或“昙花一现”，可能不具备长期的影响和效力。

　　此外，中国指数研究院称，宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，放松或取消限购城市进一步增多，虽然全国整体信贷未全面放松，但部分城市房地产信贷环境略有改善。

　　据了解，目前我国较常用的两个房价指数是中指院的百城房价指数及国家统计局的70城房价指数。

　　中房指数由中国指数研究院（房地产企业协会）1994年开始编制发布，是我国最早的房价指数系统。国家统计局1998年首次发布35个大中城市房价指数，后来经过调整，将数据范围扩大到70个城市，由此形成了全国70个大中城市房价指数。

关键词：抄底,住宅成交量,房价