楼市成交量下跌 供需失衡陷僵局 向左还是向右？

　　导读：年初至今，多个城市和地区的凸现房价下降、开发商降价促销以及银行谨慎放贷的声音，有关房价涨跌再次占据一季度的舆论浪口，并助长了一线城市降价的预期。作为全国经济风向标之一的上海，马年楼市到底是“退烧”还是再入迷局？

 

　　  成交量下跌两成 中介门店保本难

　　春节之后，杭州楼市降价、砸盘消息一出之后，有关楼市的负面信息就开始多起来，恐慌夹带着观望情绪蔓延至一线城市。上述门店经理称，以前平均带40组客户还能卖掉一套，现在是没人上门看房了，每天能做的事只有往外打电话。“一季度能保本的门店很少”。

　　数据显示，今年一季度整个走势呈现温和下降，春节前后交易流量比2013年流量明显偏低了20%。中房信研究总监薛建雄也预计，一季度上海商品住宅成交量大概下跌两成。

　　在预见楼市“金三月”不再以后，三月最后一两周，部分开发商和二手卖家沉不住气了。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向人民财经称，“他们开始做出价格调整姿态，引导出一波交易释放，形成以价换量的格局。” 【详细】

　　  北京楼市现“退烧”迹象

　　随着不动产登记、自住商品房等多项消息的释放，北京房地产市场正在发生着悄然的转变，人民财经记者调查北京楼市发现，炙手可热的“日光盘”已经越来越少，“看房的多，入手的少”，这是目前北京楼市最真实的状态。

　　而多项房产数据也显示，无论是从二手房交易量，还是新建商品住宅成交量，都创下了多个新低。人民财经记者走访房山区新盘，市区二手房中介市场等地，也感受到了北京楼市的“冷清”，甚至部分二手房中介一个月仅卖了4套房。 【详细】

　　  三四线楼市供需失衡 部分城市供需比超400%

　　近日，深圳各类关于楼盘降价的传闻不断，市场各方的神经再次被敏感的楼市揪了起来。尤其是对于广大刚需来说，这种风声鹤唳的时节，究竟该不该入手呢？买吧，怕后面跌了自己后悔；不买吧，“狼来了”的事情已发生多次，又怕后市报复性上涨。

　　根据记者多年的观察，这种“降价声”风传的节点，在近几年的深圳房地产市场已发生多次。最近的一次发生在2011年四季度，当时市场历经了“国N条”一年多的洗礼，市场成交长期清淡，因此不少开发商在2011年四季度至2012年上半年的一段时间里，采取了一定程度上让利打折的手段。当时市场初期开始酝酿逆转的情形和目前的形势有点类似，但也不尽然相同。 【详细】

　　  楼市低迷背后：开发商"降价""垫首付"等招数频出

　　经历了2014年一二月份的楼市淡季，进入三四月份，市场并未出现往年的“小阳春”，成交量虽有上涨却仍处于同期较低水平。据梳理发现，一季度多地住宅成交量出现明显下滑，其中北京下滑幅度最大，同比下降超过50%。在楼市持续低迷的背后，部分开发商采取降价、平价开盘，甚至祭出“垫首付”的招数来吸引客户。 【详细】

　　 判断房地产“拐点”过早

　　曾培炎表示，客观讲，近年来在一些城市确实积累了一些泡沫。房价显著高于居民支付能力，存在局部和潜在风险。但他认为，判断“拐点”为时过早。他说，中国大多数城市住房未出现大量过剩，在土地供应有限、城镇化进程加快和住房“刚需”的支撑下，房地产最有可能的情况就是上涨放缓或略有回落，走势趋于理性。 【详细】

关键词：楼市,成交量,房地产