楼霸垄断搬运强迫交易判两年

　　2013年,江苏省常熟市本地的网站、论坛、微博上出现一些网友吐槽装修遇楼霸、自认倒霉的帖子。此事引起常熟警方关注,摸底调查后,警方发现很多新开楼盘存在物业公司和小区内楼霸相互勾结,暗中垄断小区内搬运业务,阻挠业主雇佣小区外搬运工进行搬运的行为。

　　警方围绕重点居民小区,摸清类似案件发生的作案方式以及犯罪嫌疑人的身份特点,发现某搬运队负责人郑某有重大作案嫌疑。2013年8月15日,警方决定对郑某实施强迫交易案立案侦查,并于当日对其刑事拘留。8月23日,郑某被常熟市人民检察院批准执行逮捕。

　　据办案机关调查了解,郑某长期驻守一些小区,只要有业主开工装修,他就赶至现场,要求承包装修的垃圾清运、敲墙、黄沙水泥搬运等业务,并且漫天要价。部分业主见到这些常驻小区的熟脸孔,为免麻烦,只能同意；若业主提出异议,郑某就撩起衣袖,露出身上文身,并宣称已经和小区物业签订协议,承包了小区内的垃圾清运、敲墙、黄沙水泥搬运等业务,其他搬运队不能进入小区作业。

　　更有甚者,当其他装修队已经开始作业,郑某知道后便赶至现场,言语威胁、电话骚扰、甚至想动手打人,逼迫其他装修队退出与业主的合同,再强迫业主与自己签合同。当然,价格无一例外,全部高于市场价。

　　常熟法院对此审理后认为,郑某以威胁手段,强买强卖商品、强迫他人接受服务,情节严重,其行为已经构成强迫交易罪,应依法予以惩处。据此,法院判处郑某有期徒刑两年,并处罚金两万元。

　　法官评案

　　面对装修楼霸切莫低头认栽

　　该案承办法官吴向阳认为,楼霸的出现,不但扰乱了正常市场秩序,抬高建筑成本,与此同时,不少被楼霸欺压的业主纷纷通过网络,发泄心中怨言,为城市社会治安埋下隐患。

　　“该案的审结,一定程度上打击了楼霸嚣张气焰。但是在审理案件时发现取证较为困难,部分业主碰到楼霸自认倒霉,往往采取息事宁人的做法。”吴向阳说。

　　这一点,得到了江苏淮安市淮安区检察院检察官周玉萍的认同。她通过对公安机关已经提请批捕和移送起诉的案件分析发现,虽然楼霸频频作案,业主利益被侵害的现象非常普遍,但真正进入刑事程序的案件并不多。

　　“楼霸多系社会闲散人员,蛮横霸道,动辄暴力待人,出于怕被日后报复的考虑,受害业主往往不愿意配合调查,从而给警方调查取证带来困难。这导致公安机关很难掌握他们的全部犯罪行为,不能及时给予有力打击。”周玉萍说,楼霸垄断销售、搬运装修的材料是以沙子、水泥等为主的基础装修材料,只占装修费用的较小比例,如果被强迫交易后的花费在能承受范围之内,业主往往不会太计较。另外,由于这些基础装修材料计量较难,楼霸在销售过程中,虽然会哄抬价格、虚报重量,但业主却难以发现和核实。

　　此外,楼霸与小区开发商、物业形成固定利益共同体也是造成上述现象的一个重要原因。新建小区建成后,开发商、物业往往以管理费、进场费、清洁费等名义收取楼霸一定数额钱财,所以他们对楼霸的强迫交易行为采取默认,甚至是纵容态度。业主即便和楼霸发生矛盾,往往也投诉无门。

　　法官表示,面对楼霸的行为,业主应拿起法律武器来维护自身的合法权利,可以用录音录像工具、收集证人证言等方法进行证据保存,再致电110报警。

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