上海浦东新区单身限购政策收紧 假离婚被封堵

　　“昨天晚上9时后，在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，最多只能购买一套住房，而早前，该条件的本地户籍居民是可以购买第二套的。”昨天傍晚，业内传出消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，前述规定自11月25日晚9时起执行。

　　消息经过网上传播，引发广泛关注，今日上午记者采访的多家房产中介及房产研究部门都予以证实，浦东房地产交易中心工作人员也明确表示，按照去年6月底，上海对单身人士的购房资格规定严格执行，此类离异或丧偶者现在都一律被认定单身。不过，有业内人士透露，此前多个区县都已经据此标准执行，浦东只不过是最后一个收紧的区域。

　　家庭认定“擦边球”关闸

　　“之前只是听到这方面传闻，昨天算是接到明确通知，要严格执行了。”汉宇地产国际华城分行方波今向记者说道。他表示，25日下午，他们接到公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。“这意味着家庭认定原来的擦边球关闸了。”德平路上一家21世纪不动产工作人员也告诉记者，昨天下午，他们收到信息后，对现有客户进行全面筛查，在限制范围内、正在办理相关手续的，立即进行网签。“因为涉及到的客户并不多，只为3个客户在9点前完成‘闪签’，这类人员目前比例并不大。”

　　按照去年6月公布的上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。

　　对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。而据业内人士解释，此前在浦东购房，离异(或丧偶)带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着他们此前可能具备购房资格。而按新的操作口径，此类居民购房审核中，身份将被认定为单身。

　　“其实浦东是最晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。”德佑地产研究总监陆骑麟表示，在此之前，浦东离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。现在再度收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。“今天，我刚有一个离异带小孩朋友电话我，自己在浦东购房被限购了。”

　　德佑地产交易按揭部负责人杨永俊也进一步指出，这一收紧做法早已透出风来—年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。”

　　“假离婚”购房被封堵

　　在业内人士看来，浦东收紧认定口径，可能是响应近期的调控政策，也有可能是针对之前常见的“假离婚”骗取购房资格的封堵。

　　21世纪不动产上海区域市场分析师罗寅生透露，单身限购政策出台后，对于离异带小孩等情况的认定一直没有明确的说明，各区的操作标准也各有不同，今年开始，各区在这块都开始收紧，浦东是最后一个“回旋空间”。据介绍，的确有些人为了能够获得购房资格，采取一些假离婚的方式骗取购房资格。“比如外地户籍的，如果通过此方式，实际上是可以在浦东再获得购买一套房源资格的。”但这种收紧操作对市场具体成交影响不大。“因为这种情况在购房者中不多见，顶多占10%—20%。真想要买房子的人，也会想其他办法。”陆骑麟分析道。

　　同策咨询研究部总监张宏伟则表示，浦东新区单身限购政策收紧，实质上是为了影响购房者的预期，最近市场热度较高的自贸区板块可能趋冷。其分析认为，对于价格来讲，通过收紧预售许可证发放过程、收紧单身限购政策等方法，将会控制中高端楼盘在市场当中的成交，从而结构上控制整个房地产市场的成交均价，使整个市场均价走势相对平稳，上涨放缓，为短期内完成年度的房价控制目标提供了市场环境。