国五条细则重拳落地 广州3月房价竟暴涨35%

　　广州刚需购房者王先生告诉记者：“我前期看了不少盘，和去年相比，基本上各个楼盘的价格都普遍上涨。去年开盘卖3万元的盘，现在普遍都涨价3000至5000元。”

　　对此，一些市民和专家担心，经历了前期二手房交易放量透支后，由于二手房20%交易税费的影响，会影响二手房的供应，京沪穗深城市，二手房交易超过市场总量一半，供需矛盾尤其突出，如果因为政策原因导致二手房供给减少，可能让新房供应更加供不应求，从某种程度上会加强开发商的议价底气。从这个意义上讲，调控必须减少误伤。

　　地方政府不动真格房价控制目标难完成

　　某知名房企负责人向记者透露，虽然近期销售不愁，但由于政府在住房备案过程中都规定了指导价，因此房价大幅上涨的可能性不大，而且“我们也会观望，不会盲目调整价格”。

　　记者追问，调整价格是涨价还是降价？他回应说，不会大幅涨价，“但房子不愁卖，没人傻到随便降价”。

　　而在二手房市场上，记者以购房者的身份在广州走访了数家大型中介，很多中介都以“证过五年且唯一”为卖点，而且已经有部分持有这类物业的业主开始坐地起价。广州市中心区一套楼龄20多年、58平方米的二手房，中介告诉记者，2月业主叫价90万元，现在要价低于95万元不卖。

　　暨南大学管理学院教授胡刚表示，调控房地产，最重要的问题就是要调整预期。现在，中央出台国五条，决心明显，但各地出台的政策却宽严不一，有的地方政策还很敷衍，在这种情况下，公众必然会产生担忧，觉得房价仍会大涨，这也是为何国五条重拳落地，楼市却出现量价齐升离奇情况的重要原因。

　　一些专家表示，由于房价控制目标中的样本剥离了保障性住房，地方控制房价难度不小。广州市常务副市长陈如桂就表示，广州在一线城市中处于价格洼地，调控难度最大。

　　但专家表示，如果地方都以难度大为由给自己留余地、找理由，最后势必影响调控效果。现在一些一线城市的统计数据，已经敲响了警钟。

　　胡刚表示，一个现实问题是，现在广州、北京等地前三个月的房价上涨幅度已经快超出全年上涨目标，如果政府不动真格，完成全年房价控制目标将十分艰巨。

　　广州市国土房管局负责人在接受新华社记者采访时表示：“虽然难度很大，但广州有决心、有信心，坚决完成今年的房价控制目标。”