民间版统计：石市三月房价比二月涨3%

　　4月1日，民间房地产市场研究机构“中国指数研究院”发布百城价格指数，3月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月份上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨。其中河北7个样本城市房价全线上涨，石家庄3月房价涨幅较猛，环比上涨3.10%，排在百城涨幅第三位。

　　3月百城房价连涨10个月均价近万元

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月份上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。

　　与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个；本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有51个，较上月增加10个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年3月相比上涨3.90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6892元/平方米，环比上月上涨1.92%。

　　政策不明导致购房者赶“末班车”推涨“金三银四”

　　总体来看，3月100个城市住宅平均价格自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅扩大0.23个百分点；同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。

　　中国指数研究院分析认为，3月以来，“两会”召开期间有关房地产调控政策升级的争论不断出现，北京、上海、深圳等地赶在月底前出台“国五条”细则，贵阳等地公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。

　　在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。

　　另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策、价格继续上扬。受此影响，本月住宅市场继续延续回暖态势，新建住宅价格上涨城市个数增多，全国均价环比涨幅再次突破1%，十大城市主城区二手住宅均价环比涨幅接近3%。

　　石家庄3月房价涨得猛百城居前三

　　3月，住宅价格环比2月上涨的84个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，10个城市涨幅在2.3%-4%之间。其中，湛江、厦门、石家庄、郑州涨幅在3%-4%之间。环比下跌的16个城市中，跌幅居前十位的依次是：温州、金华、三亚、江门、昆明、呼和浩特、泰州、东莞、张家港、嘉兴，其中，温州、金华、三亚跌幅在2.5%-4%之间。

　　河北7个样本城市房价环比全线上涨。除石家庄外，廊坊、邯郸、衡水和唐山环比涨幅也超过1%，秦皇岛、保定环比涨幅在0.5%左右。

　　石家庄房地产业内人士赵猛表示，春节过后石家庄楼盘迎来一波涨价潮。很多楼盘将均价上调50-200元不等。赵猛认为，政策不治本、通胀预期高涨和开发商资金充裕是这一波涨价的主要动力，预计整个上半年情况不会改变。

　　大城市二手房成交火爆集中交易逐渐平息

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年3月十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%。具体来看，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、程度涨幅在1%-2%之间，重庆主城区、上海、武汉涨幅在0.2%-1%之间，天津、杭州涨幅较小。

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，3月十大城市主城区二手房住宅样本平均价格为23689元/平方米，环比上月上涨2.81%，涨幅较上月扩大1.25个百分点，十大城市主城区二手住宅价格全部上涨。

　　过了3月底国五条细则出台的大限，购房者发现大多数地方都没有对国五条进行过多的解释，有的地方仅公布了房价调控目标，国五条实施的细则并没有出台。

　　石家庄3月31日也公布了房价调控目标，但并没有一同出台国五条的实施细则。这让市场更加充满变数。

　　不过事实上自3月份最后一周开始，石家庄二手房交易开始逐渐转为平淡，集中过户数量减少。而1日记者从石家庄部分房产中介了解到的情况来看，由于细则没有及时出台，时间上不确定性增加，二手房买卖双方观望更加明显。当然也有部分客户急于趁空档期催办过户的情况，但只占少数。