两会或成房价风向标刚需购房者何去何从

　　随后，关于房价未来的走势，又一次引起猜测和议论。两会是否会伴随更为严厉的调控政策，成为大家关注的一个焦点。而对于刚需购房者来说，及时出手，还是等等看，又让他们陷入了焦虑。

　　一线城市春节房价继续上涨

　　2013年1月份以来，房地产市场回暖趋势明显。以万科、保利为代表的20家重点上市房企1月份销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。进入2月份，楼市成交量继续上升。中国指数研究院发布的春节期间楼市交易数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市，成交量较去年同期普遍上升，而在同比上涨的21个城市中，14个城市增幅超过一倍。

　　春节过后，北京二手房成交量继续火爆，仅节后3天，北京二环房子每平米单价就上涨近10 0 0元。部分二线城市房价也在迅速升温。与之相对应，就在这两天，昆山、东莞等部分地市已经开始紧缩住房公积金贷款，这被业内猜测为“是楼市调控政策加码的信号”。

　　虽然从表面上看，当前楼市有所回暖，但实际上仍难确定。有传言称，北京等一线城市近期将出台房地产新政，以抑制需求为主，进一步提高购房门槛。业内人士认为，影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策。当前楼市供需两旺，市场预期持续向好，房价普遍看涨，未来一旦出台更严厉的调控政策，将对刚恢复信心的炒房者形成新一重打击，从而对楼市销量形成制约。

　　两会或成房价走势风向标

　　东北证券2月20日发布报告称，未来地产股的走势还要看政策，目前因换届而处于政策不明朗的阶段，新一届领导人究竟如何定位房地产调控政策，预计两会期间会明朗化，估计房地产调控的大方向不会改变。

　　“我们可以容忍房地产价格适度、平稳地上涨，因为房地产价格相对稳定，对政府、企业、居民都比较好。如果房价过快上涨，只能招来更为严厉的调控。”中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松说。

　　亚豪机构市场总监郭毅也认为，即将召开的全国两会将成为重要风向标。在当前限购的大背景下，购房者仍以刚需及改善型客户群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客户群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。

　　刚需购房者何去何从

　　对正处于焦虑期的刚需购房者来说，该怎么办？

　　在北京工作的王德伦的买房经历，或许可供一线城市的刚需族们借鉴。

　　2011年年中，在北京工作了4年的王德伦获得了北京“绿卡”(北京居住证)，意味着他有了在北京购房的资格，当时他所看中的区域的房价为2万元/平米。随着房产调控政策的深入，在2011年年底，该区域的房价已经降到不到2万元/平米了。房价的下降，让王德伦开始犹豫，他觉得2012年两会后的房价还会继续下跌。

　　不料，两会之后，房价一路上涨，王德伦终于在2012年年中以2 .5万元/平米的价格，买了早已看好的一套小户型的房子。2012年年底，那个小区的房价已经涨到3万元/平米。

　　“幸亏买了，不然买房梦又破灭了。以现在的房价，我当时手里的那点钱已经不够首付了！”王德伦告诉《投资与理财》记者，“我是看明白了，北京这样的一线城市比较特殊，市场需求太大了。即使未来再出台政策，也只会让房价涨得慢点，房价下跌的可能性不大。”

　　王德伦的买房经历不过是在过去一年中，北京等一线城市购房者的一个缩影。

　　不同城市需不同对待

　　在“国五条”出台以后，就有开发商表示，现在推出“国五条”反而是一件好事，“我们最怕现在没有声音，到了3月份楼市量价齐升，政府下重手。这次就传递一个信号房价不要快速上涨。”

　　李雪松认为，房价上涨，首先是一线城市刚性需求大，普通商品房供给量有限，土地供应也不足。其次是一线城市频现“地王”，使得百姓对购房价格预期发生了变化，购房者和房地产开发商之间信息不对称，开发商会以地价不断攀升来误导购房者预期，渲染房价会大幅上涨的市场氛围。

　　他指出，三四线城市房地产供应相对比较充足，这主要是因为三四线城市房地产市场存量大，价格维持相对平衡，未来即使上涨，涨幅也不是很大。但一线城市存量较小，一旦价格上涨，就会推高居民对房价的预期。

　　而对于投资性购房者来说，“未来出台政策将更多的打击炒房者，在政策未明朗之前，还是要谨慎。”业内人士指出。

　　八成城市楼市春节卖得火14个城市成交量涨幅超过一倍

　　数据显示，2月9日至2月15日，监测的27个城市中，21个城市楼市成交量同比上涨，其中14个城市成交量涨幅超过一倍。贵阳同比涨幅最大，达到2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。另有6个城市成交量同比下降，其中武汉跌幅最大，达93.56%；其次是深圳，跌幅达92.86%。重点监测的10个城市中，涨幅最大的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。

　　一线城市中，深圳春节期间只成交1套房，跌幅超九成；上海成交41套，同比上涨158.82%，尽管成交数量不多，却也是2010年来的最好成绩；广州网签82套，同比上涨1.8倍。而受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家的统计数据显示，今年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比大幅上涨170%，新增房源登记量也同比翻番。