首套房贷利率收紧风声再起 个别银行上调一成

　　今日，证券时报网财苑社区爆出房贷政策或可能今天晚上出台的消息，证券时报记者据此采访了亚太城市房地产业协会会长谢逸枫(财苑)，他表示，“消息”虽未经官方权威证实，但星期四出台重磅政策与一线城市二套房贷停贷的消息不靠谱。不过两会前后，二套房贷政策调整的可信度比较高。

　　谢逸枫表示，“消息”虽未经官方权威证实，但星期四出台重磅政策与一线城市二套房贷停贷的消息不靠谱，除非今天(2月20日星期三)晚上或2月21日(星期四)国务院会议召开，临时出台第四轮房地产调控政策的通知。按以往经验与惯例，每年3月-6月才是政策调整窗口期。不过两会前后，二套房贷政策调整的可信度比较高。

　　去年年底就判断，房价加速上涨，说明房地产调控加码预期的警报拉响。近期多个城市的公积金收紧与调控收紧风声强劲，更加证实此前判断，主要是基于刚需与改善集中入市及恐慌性购买的出现，导致自去年下半年到今年2月上半月楼市明显反弹失控趋势，特别是楼市的成交量与房价加速上涨、房企涨价不断、地王出现、土地市场火热，均表明调控已显“控药性”，一旦形成房价暴涨预期，很难按住房价上涨的脚步。目前房地产调控已经进入非常的敏感期，中央政府不会容忍房价暴涨也不让房价暴跌，而是控制房价稳定。不过，从今年1月与2月上半月的房价数据看，房价处于失控的危险环境。