楼市“金九银十”可期 去库存或再加速 争地热度不减

　　 “双降”致一线城市房贷利率再松绑 去库存或再加速

　　6日，融360发布最新房贷报告显示，在央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率(“双降”)后，房地产贷款利率再度降至近年最低值，折扣也有松绑之势。

　　根据融360监测8月26日至9月1日房贷数据显示，降息后首周北京房贷市场变化较小，仅有民生银行暂停房贷业务，其余银行均未做出大的调整。

　　目前北京首套房的平均利率折扣为8.98折，受降息影响，执行利率降至4.62%。值得注意的是实行9折以下利率的银行多达16家，在所调查银行中占比已超过50%。

　　二套房利率方面，在30家银行中，除了平安银行、民生银行、杭州银行停贷之外，首付4成及首付7成的银行都仅有一家，分别是中信银行和花旗银行；汇丰银行、广发银行等四家银行首付为6成，剩余21家仍实行首付5成的二套房贷政策。

　　广州方面，数据显示，4家银行下调了首套利率，其中光大银行由9.2折调至9折，兴业银行与恒生银行由9.5折调至9折，中信银行下调幅度更大，由基准利率调至9折。

　　在首套房利率方面，数据监控的23家银行全部可进行房贷业务，其中，8.6折的有1家；8.8折的有1家；8.9折的有1家；提供9折利率的有12家；9.2折的有2家；9.3折的1家；9.5折和基准利率的银行各有2家。广州银行首套房利率上浮10%。

　　在二套房利率方面，除广州银行上浮15%以外，其他银行二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面，所有银行保持不变，均为7成。

　　上海方面，上海首套房的平均利率折扣为8.98折，同时受降息的影响，执行利率降至4.62%。

　　首套房利率方面，融360所监测的27家银行中，除平安银行停贷之外，上海所有银行均提供利率优惠。其中，中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰银行等9家银行利率低于9折，12家银行利率为9折，另执行超过9折以上利率的银行仅有5家。深圳方面，在央行双降的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%。

　　融360分析师任雪飞认为，除深圳外，北京、上海、广州房贷成本已经降到历史最低。受众多利好政策影响，开发商势必将加快“金九银十”的推货节奏，楼市去库存能力将进一步加强。(经济参考报)

　　 一线城市争地热度不减 “狼多肉少”格局难改

　　根据中国指数研究院数据信息中心最新监测数据，2015年8月，全国300个城市共推出土地2610宗，环比减少5%，同比减少3%；推出土地面积8975万平方米，环比减少1%，同比减少17%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)731宗，环比增加8%，同比减少5%；推出土地面积2824万平方米，环比增加7%，同比减少15%。2015年8月，全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)396宗，环比减少14%，同比减少28%；成交面积1752万平方米，环比减少16%，同比减少26%。

　　土地供应稀缺，导致一线土地市场的争抢持续出现，推动土地价格不断上涨。以北京为例，北京住宅地块近两年供应更加稀缺，今年前7个月仅有21宗宅地实现成交，创近3年来同期新低。土地储备对房企来讲是未来持续稳定经营的基本保障，特别是一线城市的土地对房企来讲保障作用更强。

　　经历了7月的供应断档期，北京土地市场在8月末迎来多宗经营性用地挂牌。根据北京市国土资源局最新土地出让公告显示，9月北京将有6宗住宅地块入市交易，出让起始价合计达到180亿元。这也意味着，届时北京土地市场将迎来供应小高峰。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，由于上半年多项利好政策叠加效应，今年北京楼市急速回温，库存去化速度加快，众多开发商将重心聚焦于北京为代表的一线城市。郭毅认为，然而北京今年土地供应有限，土地市场竞争异常激烈。受到二线以及三四线城市逐渐饱和的影响，房企整体利润不断下滑，而一线城市均现回暖，因此大量房企回归一线城市。 》》》详细

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