房地产税近了，房价会涨还是跌？刺激性政策还有吗？

　　 全国性楼市刺激政策恐难再现

　　追溯本轮楼市回暖的原因，前期政策的密集出台无疑是重要的助推因素。

　　公积金新政、“3·30楼市新政”出台以来，各地区政策效应开始逐步体现。数据显示，1-7月份,商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月份提高2.2个百分点。

　　自此以后全国性的楼市政策鲜少出台，在经历了数月的“空窗期”后，市场对于下半年楼市新政出台的期盼普遍回升。

　　在任兴洲看来，从目前看，下半年不太可能推出全国性的房地产刺激政策。“主要导向还是实施分类、精准调控，因地制定，因城施策。有的城市可能会根据本地情况推出一些利好政策来刺激楼市”，任兴洲说道。

　　事实上，她所提到的“分类指导、因地制宜”的调控思路在最近北京通州出台的“最严限购令”中体现得尤为明显。

　　8月14日，北京市住建委和北京通州区政府连夜发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，一纸“限购令”无疑给热到烫手的通州楼市泼了一盆冷水。就在通州此起彼伏的投机、炒房、追涨风潮兴起之时，“限购令”的出现，凸显了政府遏制炒作的调控意图。

　　此外，从7月份房价数据所反映的特点来看，在一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高的同时，绝大部分二线城市房价环比虽然上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

　　不难看出，各地成交量、政策刺激作用和房价上涨均呈现分化，而这背后依然隐藏着经济发展、公共资源、产业布局、人口和原有库存量等多种不平衡因素。

　　对此，顾云昌指出，预计下半年大部分地区将继续把去库存作为主要任务，“由于我国正处在城镇化过程当中，原有政策也正在消化，导致楼市分化仍将继续，因而下半年楼市政策不能‘一刀切’。” 》》》详细

　　 中国住房需求未来走势预测

　　在新世纪的前十年内，中国的住房需求增加了近七倍左右。其中，人口结构因素的影响程度无论从时间还是空间上均得到了明显强化。当前，中国正处于人类历史上最大规模的城市化加速进程之中，每年将带来相当于一个东京市的人口涌入城市。从人口年龄结构来看，1980年代“婴儿潮”的滞后影响仍将长期存在。从家庭代际结构来看，由于计划生育政策的推行，当前的家庭结构呈现出小型化的特点。在房价上升预期的背景下，两代人储蓄同时爆发性释放于当前的房地产市场，故而对当前的住房市场造成空前压力。

　　但是由于当前的劳动年龄人口占比已经位于历史的顶峰水平，未来人口年龄结构将呈现出老年人口比例持续升高、中青年人口比例持续下降的局面，“单独两孩”政策的陆续放开再叠加1980年代生育高峰期的婴儿回声潮，未来五年内年均新生儿数量将接近1800万。而伴随着生活水平的提高和医疗卫生事业的改善，中国未来20年内的老年抚养比也将会上升一倍左右，2030年后60岁以上老年人口将会超过3.7亿。与此同时，中国目前正处于人类历史上最大规模的城镇化进程当中，根据麦肯锡的预测，中国城镇化率在2030年将达到66%，联合国经济和社会事务部发布的《世界人口展望：2010年修订版》认为2030年中国城市化率将稳步提高到68.7%，更有学者甚至提出了2030年中国城镇化率达到80%的远景设想。根据人口年龄结构和城镇化推进速度估算，未来中国住房需求的变化模式极有可能按照“高城市化率、高人口抚养比”的参照体系演化。 》》》详细

关键词：房价,房地产税,楼市