房地产税近了，房价会涨还是跌？刺激性政策还有吗？

　　导读：自从被列入十二届全国人大常委会立法规划，备受各方关注的房地产税已然渐行渐近。记者采访的市民普遍预期，房地产税或将起到给房价降温的效果。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。

　　 一字之变：从房产税到房地产税

　　上海黄先生：“我们这种改善型需求家庭只能承受，无论税负增加还是降低。”

　　白领小陈：“如果到时候还是买不起房，房东可能将房地产税转嫁到租金上面。”

　　2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房产税试点。针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。

　　与此同时，重庆也启动了房产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率为0.5%-1.2%之间。

　　从2011年上海与重庆试点房产税，到2013年党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。那么，这种变化对百姓和政府来说会产生哪些影响？

　　记者统计发现，目前，与房地产有关的税收包括土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等一系列的税种。记者在“北京市商品房现房买卖合同”上看到，仅买房人需要让开发商代交的税费，就有契税、房屋所有权证印花税、房屋登记费、产权代办费、分户发放图表费等多项。

　　中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心研究员陈淮表示，很多相关税费集中在开发流转环节，且以间接税为主，在以卖方市场为主的情况下极易造成税负转嫁。

　　但经济学家贾康认为，“房地产税”既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税，而是把整个房地产行业链条的税费简并，其最终的大方向可能是结构性减税，老百姓的税负有可能是降低的。

　　记者采访的市民普遍预期，房地产税或将起到给房价降温的效果。但针对个人或单个家庭来说，其未必是降低负担。 》》》详细

　　 35城库存跌回去年同期水平

　　上海易居房地产研究院近日发布的《2015年7月新建商品住宅库存报告》指出，2015年7月，35个城市新建商品住宅库存目前已出现连续5个月的环比下跌，且已跌回去年同期水平，存销比创近16个月新低，预计一二线重点城市若不积极补库存，后续房价上涨的压力会继续加大。

　　截至2015年7月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米，环比减少0.6%，同比增长0.8%。库存规模已连续5个月出现下跌。7月份环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。

　　目前库存的同比变化保持了连续53个月的正增长态势，但7月份的同比增幅数值是最小的，且跌至个位数以下的水平。换而言之，7月份的库存水平几乎和去年同期相当。由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。对于部分大城市来说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，即转向“补库存”的战略上来，否则库存不足的风险会继续加大。

　　截至2015年7月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3526万、18232万和4178万平方米，环比增幅分别为-0.5%、-0.6%和-0.6%，同比增幅分别为3.7%、-0.3%和3.4%。

　　易居研究员王晓燕指出，库存连续下跌5个月并非偶然现象，一方面和近期市场成交量总体活跃有关，另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。但对于一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。(京华时报)

　　 一线城市新房单价直逼3万元 二手房成交量逼近历史高点

　　8月20日，《证券日报》从上海易居房地产研究院获悉，2015年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27981元/平方米，直逼3万元/平方米，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高；成交量虽然小幅下滑，但仍出现供不应求态势。

　　此外，在二手房方面，市场同样表现强劲，成交面积660万平方米，环比微增0.8%。在四个一线城市中，北京楼市7月份表现抢眼，主要原因是由于“通州副中心”效应带动北京楼市火爆。

　　对此，易居房地产研究院研究员姚腊表示，未来几个月，除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓外，北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来，一线城市新建商品住宅成交量预计在9月份重新出现反弹。

　　从成交量来看， 2015年7月份，北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为115万平方米、113万平方米、86万平方米和65万平方米，环比增幅分别为24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%，同比增幅分别为89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。从环比来看,除北京因近期“通州副中心”效应带动楼市火爆，使7月成交量环比上涨24.7%以外，其它三个城市成交量环比下滑。

　　从成交均价来看，2015年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高，成交均价再创历史新高。随着改善类、豪宅类新盘持续入市成交，一线楼市成交价格呈现“节节攀升”态势。

　　具体来看，2015年7月份，北上广深四个城市新建商品住宅成交均价分别为25722元/平方米、34682元/平方米、15704元/平方米和36833元/平方米。环比增幅分别为-14.3%、1.4%、1.4%和13.2%，同比增幅分别为3.2%、30.8%、5.1%和50.5%，其中深圳和上海两市成交均价再创历史新高。

　　在二手房方面，2015年7月份，一线城市二手房成交量持续上升，成交面积为660万平方米，环比增长0.8%，同比增长148.6%，创历史次高点。7月份，一线楼市仍持续火热，高烧不退。从城市来看，北京和深圳二手房成交量环比上升，上海和广州二手房成交量环比下降。(证券日报)

关键词：房价,房地产税,楼市