楼市拐点显现迎“三速”回暖 暴涨预期并不成立

　　导读：自“330”政策发布以来，房地产市场经过4个月的发酵，再度迎来新一轮的回暖，确立了上升态势。统计局最新数据显示，6月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.63，比上月提高0.2点，这是国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。对此，业内人士认为，景气指数的回升，确立此轮房地产市场调整拐点显现，下半年市场将进入常态化的上升通道。

　　 市场回暖楼市“三速”分化

　　国家统计局最新数据显示，70个大中城市住宅销售价格已从1月64个城市下降，2个城市上涨，转变为5月的20个城市上涨，43个城市下降，而6月上涨城市个数再增至27个城市上涨，34个城市下降。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房地产市场回暖明显，但分城市来看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。但另一方面，二线城市与三线城市也展现了不同趋势，二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价依然下降，但降幅继续收窄。

　　从数据来看，一二三线楼市形成了三种速度的回暖态势。以统计局6月数据为例，在多数城市仍处于回暖初期时，有部分城市已快速回暖，深圳上涨7.2%，上海上涨2.4%，北京、广州涨幅达1.6%，杭州涨幅也达到1.3%。因此，在深圳领衔下5个城市月涨幅超过1%，进入快速上涨阶段，成为此次回暖的第一梯队。天津、沈阳、大连、温州、无锡等31个城市房价6月小幅上涨，涨幅平稳，涨幅低于1%的部分二、三线城市则形成第二梯队。而剩余34个城市房价虽有小幅下跌，但跌幅有所收窄，成为此次回暖的第三梯队。以秦皇岛、丹东、包头为例，其房价分别从5月的下跌3%、2%、2%收窄至下跌2%、1%、1%。

　　在各地房价涨幅呈现“三速”同时，成交量也有类似趋势。据中原地产统计数据显示，6月前两周，全国54个城市合计住宅签约高达11.3万套，环比上月同期上涨3.1%。其中涨幅最明显的是一线城市，北京成交3449套、环比上涨11.6%，上海成交8113套、环比上涨超过30%。而同策咨询研究部数据显示，6月份监测的14个三、四线城市，商品住宅成交量为150.43万平方米，环比上月下滑9.42%，同比去年6月下滑16.44%。 》》》详细

　　 一线城市带头复苏

　　2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的政策，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。

　　在这样的政策环境之下，5-6月，全国主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨。据中原地产统计显示，其中，一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

　　北京、上海、深圳等城市，在今年上半年再次出现了日光盘。随着一线城市住宅用地供应逐步减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策的刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用则相对有限。

　　在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势，其中值得关注的是杭州，成交量同比增幅近150%，创近5年来新高。宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其成交量创新高的主要原因。三四线城市表现则相对较差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。 》》》详细

　　 分析称下半年房价仍将持续上涨

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，房产机构统计数据显示，今年上半年，国内一线城市房价出现超预期上涨，其中深圳房价涨幅高达22.3%，上海达6.6%，北京、广州分别上涨4.7%和3.9%。专家分析，一线城市领涨态势在下半年仍将持续。

　　去年以来，在楼市普遍低迷之中，一线城市房价一直保持着较为坚挺的状态。今年二季度一线城市房价更出现突飞猛涨。以深圳为例，统计局数据显示，1月深圳市新建住宅环比上涨0.3%，2月上涨0.2%，3月上涨0.7%，但自4月以来，涨幅骤增，4至6月环比分别上涨1.8%、6.7%、7.2%，仅6月单月，深圳同比上涨幅度更是高达15.9%。国家统计局新闻发言人盛来运表示，一线城市楼市火热主要来自城市的集聚效应，带来的巨大需求：二季度以来，房地产市场投资也好、价格也好、销售也好，情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市，因为这些城市中间刚需和改善性需求都比较旺盛，所以房地产表现更积极一些。

　　具体而言，业内人士分析，北京楼市现状与通州被明确为北京行政副中心带动整体房价上涨有关。而深圳楼市上半年的火爆，除政策因素以外，还与产业结构、自贸区前景以及投资需求增加关系密切。中原地产市场研究部总监张大伟分析，目前大部分企业已经转向一二线拿地，一线城市房价领涨态势在下半年仍将继续，针对深圳这种涨幅非常严重的城市，可能出现一些局部性的政策收紧。抑制它涨幅过快。因为对于这些城市来看、现在已经不是托底，也不是防止市场加入下滑的这么一个政策方向了。而更多的是盖帽，防止政策涨幅难以控制的政策会出台。(央广网)