央行打“降息+降准”组合拳 投资者该买股还是买房？

■20年百万房贷月供减141元

对于房地产市场而言，业界人士认为，央行此次打出“降息+定向降准”组合拳，政策利好面再次出现。

“对于购房者来说直接影响是购房者月供成本继续下调，购房积极性继续提高。”中原地产首席分析师张大伟说。

根据本次降息、降准后有关细则，光明网对比测算发现，如按照上次5月11日房贷利率，即5.65%的利率，百万贷款按月供20年，在等额本息房贷计划下，月供为6964元；而按照目前房贷政策，即5.40%的利率，同样条件下月供为6823元。也就是说，此次降息将使得购房者月供压力减少141元。

“对于购房者来说，一方面因降息得到了购房成本实际减少的利好，另一方面还充分享有资产价值上升的收益，双重利好再叠加购房首付下调，杠杆率提升将会放大收益，促进市场交易量进一步活跃。”亚豪机构市场研究部总监郭毅说。

■带动房地产衍生产业发展

从房价走势看，今年5月份全国已出现“拐点”，房地产市场正在加速回暖。中原地产统计数据显示，5月单月全国54个主要城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套，上涨幅度达8.4%，而同比涨幅更高达20.1%。

“下半年房地产市场库存压力会继续释放，部分城市或有库存不足风险。降息、降准都会利好开发贷资金成本下降，利好房企积极拿地、补仓。”严跃进认为，房贷成本继续降低，对冲了目前5月以来房价上涨的风险，“市场复苏节奏加快，房地产市场活跃度继续上升，进而增加房地产市场各类衍生产业如建筑、装修等发展。”

张大伟还表示，据前期系列托市政策明显见效，市场预期发生转变，购房者信心恢复。在降息、降准后，刺激购房者继续增加入市积极性，特别是供需结构相对紧张一二线城市，预计6月份房地产市场将持续升温。

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