一线楼市已经筑底 下半年房贷优惠现分化趋势

　　 房贷优惠现分化趋势

　　随着各地楼市成交愈发分化，个人房贷优惠政策也开始出现分化。中国证券报记者走访北京(楼盘)、天津(楼盘)等地银行网点了解到，目前个人首套房贷获得8.5折的贷款利率优惠已不鲜见，且获得优惠门槛相比去年也低得多。一家国有大行北京某网点客户经理称：“目前我行对于个人首套房贷最低可提供8.5折的利率优惠，只要资质符合要求就可以申请到，也不会强行要求购买产品。”而北京市多家房地产中介的工作人员表示，近期各家银行对于北京地区二手房的首套房贷款利率优惠一直也在不断调整，目前以8.8折优惠为主，部分银行可提供8.6折甚至8.5折的贷款利率优惠。

　　如此算来，以贷款100万元、20年期限(等额本息还款)为例，对比降息后基准利率(5.65%)和8.5折优惠利率(4.80%)后发现，享受8.5折利率优惠后，每月月供少还472.65元，总利息支出也减少了113436.17元。这对于购房者来说无疑是减轻了不小的负担。

　　与之相对的是，不少三四线城市甚至是中西部地区的二线城市，个人房贷却是“铁板一块”，贷款利率几乎没有什么优惠。建设银行(601939)南昌某网点的贷款客户经理对记者表示：“目前没有听说首套房贷利率可以打折，基本都是基准利率，我们只能给您争取放款快一点。”尽管在“330”新政中，二套房贷的利率已经“松绑”，可以由银行根据借款人的信用状况和还款能力等自主确定，但利率基本都维持在原先基准利率1.1倍甚至更高。 》》》详细

　　 房地产投资增速有望企稳

　　分析人士认为，持续宽松的政策环境、股市财富外溢效应等因素叠加，将使二三季度热点城市住宅销售回暖势头持续，投资增速也有望企稳。在销售恢复的带动下，房地产投资增速的回落幅度将持续缩窄。与此同时，在宽松政策下，预计6月份房地产市场会维持回暖现状，销量将维持同比正增长。目前楼市依旧以去库存为主，楼市调控政策将维持宽松。

　　投资跌幅或收窄

　　国家统计局6月11日公布的数据显示，2015年1至5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1至4月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。商品房销售明显回暖，其中，住宅销售面积同比持平，销售额增长5.1%。

　　统计显示，自2013年末以来，房地产开发投资同比累计增速持续放缓。与此同时，虽然房地产投资增速再创六年新低，但今年1至5月土地成交量跌幅放缓，成交价格基本平稳；新开工面积同比跌幅有所收窄；住宅库存也在三年后首次减少。

　　中银国际证券分析师田世欣表示，由于低基数背景和持续宽松的政策环境，叠加股市财富外溢效应，二三季度楼市销售回暖势头可以持续，投资增速预计三季度起有望企稳。5月土地市场供应量上升，带动成交量环比有所改善，但整体成交均价环比下滑，土地市场在房价回升的同时有理性回归迹象，有利于房企择机入市。

　　东兴证券分析师郑闵钢认为，在政策的驱动下，市场有所回暖，尤其是东部和西部地区房地产销售同比增加，预计市场回升仍将延续。目前房地产开发景气指数仍在底部，但可以明显地看到销售回暖。随着房地产市场回暖范围扩大，行业巨头和区域战略型公司的表现值得关注。今年以来房地产开发投资增长继续回落，预计到年底才可能回升。

　　分析人士表示，房地产投资增速后续仍将继续回落，但在目前销售持续恢复的带动下，回落幅度将收窄。短期来看，房地产销售将继续增长；但长期看，行业整体增速将持续放缓，同时行业集中度会不断提升。 》》》详细

　　 房企多元融资推进战略转型

　　房企联手保险公司成为近期的一大亮点。方兴地产近日公告称，将定向发售约16亿新股，总计约5.63亿美元。其中，新华保险认购3.57亿美元，将成为第二大股东，持股9.5%。4月，中国平安63亿港元入股碧桂园，将持股约9.90%，成为后者的第二大股东。

　　业内人士介绍，不同的保险公司入股房企有不同的考虑。有的是财务投资目的，只要稳定的投资收益；有的则是想发展包括养老地产在内的地产业务。从目前态势来看，中国平安、新华保险都不只是简单的财务投资，而是在为养老地产、社区金融布局。

　　方兴地产相关人士称，与新华人寿的合作将加强方兴在地产行业的竞争力，促进市场和行业整合，实现战略互补并扩大市场份额，并为公司带来更大的融资灵活性。同时，可加强与新华人寿的不动产投资合作，共同寻找新项目，研究新模式。方兴与新华人寿可以共同开发方兴现有项目，藉此加强小区产业链及发展涵盖人们全生命周期的综合业务平台。

　　在金融合作方面，新华人寿将为方兴的融资提供便利，双方有机会在包括投资、理财、基金、资产管理等方面进一步深化合作。此外，新华人寿完善的保险销售网络将有助于方兴营销物业，双方将在此基础上继续探索与革新房地产的营销领域业态。 》》》详细

关键词：楼市,房贷,房地产,房价