一线城市松绑公积金 楼市升温 量价齐涨真的来了？

　　 房企确认收获“红五月” 多家房企业绩环比上升

　　楼市升温也体现在了开发商的业绩报告中。截至昨日,有15家上市房企公布了5月份销售业绩,其中多家房企业绩出现环比上升,仅中渝置地、新城发展控股、合景泰富出现略微下调。

　　在多种政策刺激下,楼市成交量复苏,市场出现了“红五月”。从目前房企公布的销售业绩来看,15家企业5月销售金额合计644.9亿元,相比4月平均上涨幅度达到28.9%。以碧桂园公布的销售数据为例,5月实现合同销售金额为125.4亿元,环比上涨91%。万科、越秀、融创等多家房企也均出现不同程度的环比上涨。

　　但是,从年内累计销售来看尚不够乐观,多数房企尚未完成30%的销售目标。15家企业前5月销售金额合计为2333.16亿元,比2014年同期下调3.1%。碧桂园虽然5月份销售业绩大增,但前五月累计销售金额368.3亿元,同比去年下调25%。富力、中渝置地、旭辉等房企前五月累计销售金额也均同比下滑。未来几个月,房企去库存、冲业绩的压力仍不容小觑,不过从目前来看,在救市政策的刺激作用下,今年主要房企的销售难度会好于2014年。

　　中原地产首席分析师张大伟介绍说,从中原各城市分公司的反馈来看,上周末带看量、签约量均有明显增加。他称,在近期政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群会加速入市,下一阶段市场上行行情可期,六月市场将继续升温,“后续房地产刺激政策还会有多种可能性,包括降准降息在二季度都有出现的可能性。”

　　不过,张大伟也表示,目前市场分化严重,不同城市成交量有很大差别,房企利润率继续下滑或成定局,“预计房企融资的需要依然非常强烈,房企之间的分化也很严重,房价不会出现普遍性的全面上涨,但一二线城市的房价上涨趋势将延续2015年。”(北京晨报)

　　 标杆房企加速购地 一二线土地市场回暖

　　中国一二线楼市的热度开始向土地市场传导。在销售连月回升、房价反弹的带动下，一二线土地市场也出现明显升温。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，6月首周，一线城市合计签约住宅土地6宗，平均楼面价高达每方平米2.1万元(人民币，下同)，刷新历史纪录，溢价率也高达32.48%。二线城市也成交了57宗住宅土地，平均溢价率达35.49%。

　　6月以来，上海两幅热门地块出让，华润华发联合体前后总计耗资158亿元摘得闸北“双子地块”，也刷新了今年上海总价“地王”新纪录。

　　标杆房企也再度活跃于土地市场上。6月首周，万科购地19.2亿元，华润购地108.45亿元，绿地、万达等企业也均在土地市场有所斩获。

　　这一回暖趋势在5月份已现端倪。上海易居研究院发布的数据显示，5月，10大典型城市土地成交建筑面积1045.4万平方米，环比上涨67.4%。 》》》详细

　　 升温背后，公积金助力有多大？

　　公积金政策能在多大程度上助力楼市？中原地产首席分析师张大伟认为，公积金政策是地方政府可以掌握的直接调整信贷的工具，而且利率相当于商业贷款利率的六八折，能直接刺激市场需求。

　　张大伟：公积金政策是一系列政策中的标本或者指标性的政策，这个政策宽松的话，代表了其他的一系列政策都会宽松，作为购房者，会把它作为未来一系列调控放松的信号。

　　不过在房地产专家韩世同看来，广州楼市复苏是此前多项刺激政策叠加产生的，而未来公积金的政策到底能起到多大作用还要打个问号。

　　韩世同：表面宽松、表面降门槛，但是降低了可贷额。它有一个计算公式，按照公式，原来可能够条件贷50万，现在只能贷20、30万。有些需要组合贷款，一些楼盘不愿意接受公积金，政策能起到多大作用还要打问号。

关键词：楼市,公积金,一线城市,量价齐涨