房价暴涨不会再现 将现趋势性变化 炒股还是买房？

　　 情况特殊或将微调

　　虽然全面放开限购短期内还不太可能实现，不过由于房地产市场在地方经济中所扮演的特殊角色目前仍难以改变，就业、民生等多重因素都需要房地产市场带来活力，因此在情况特殊时，具体的调整也存在一定可能。

　　“尤其是一线城市不光是一个土地供应是否跟得上的问题，还有一个城市定位的战略问题。这里面，城市定位、区域战略的调整本身也会给楼市带来很大影响。虽然整体来说政策肯定是有放松的趋势，并且房地产的经济作用不能忽视，但市场还是有它本身规律的，不能认为楼市的涨跌完全取决于政策。”尹中立说。

　　“由于历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需要综合预判。其中，市场整体存量的大幅增长，尤其是一二线城市以外地区库存的持续攀升，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。预计2015年，房地产政策会延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。”张大伟说。

　　 房地产后续宽松政策可能性加大 将现趋势性变化

　　“房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。随着购房适龄人口峰值的即将回落，以及劳动力人口总量的回落，市场发展出现趋势性变化不可回避。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示。

　　据记者了解，近期中国银监会主席尚福林称，今年第一季度新增不良贷款已经相当于去年全年总增量的56%。来自房地产融资、地方政府融资平台和非常规形式债务的风险在上升。

　　对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产、地方债可谓是“一根绳上的蚂蚱”，在宏观经济承压，房地产市场发展不景气的情况下，地方政府短期难以摆脱对土地收入的依赖，地方债务偿还必然也压力较大。

　　“房地产行业风险上升的主要原因在于市场结构的调整与变化，由之前的供给紧张变为结构性的供给过剩，整体楼市供大于求，三四线城市量价齐跌，市场整体风险较大。”韩长吉表示。

　　针对房地产市场的未来走势，张大伟告诉记者，楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。

　　“目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是较好的消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资的成本降低。”张大伟告诉记者。(证券日报)

　　 老问题又来：炒股还是买房？

　　股市在2008年大跌后那几年，楼市独领风骚，大家见面最爱问的是：你买房了吗？你家那片房价又涨了吗？而今，股市大热，最近大家再见面，一张嘴就问：你炒股了吗？你赚了多少？

　　但昨天，股市大跌，有网友自嘲：这一天要是手里没有一只跌停的股票，都不好意思跟别人说自己是炒股的。更有朋友慌了神儿：要不要赶紧清仓、买房？

　　股市从去年的1600点涨到现在逼近5000点，不仅让2008年从6000点跌落深度套牢、还没割肉的股民、基民们解了套，更创造了数万亿的新财富。

　　同期，全国房地产市场(或许除了深圳之外)却还是不温不火，曾经房价涨幅最快、最坚挺的北京，开发商小步快跑，定价时都不敢再高开，而沈阳、秦皇岛等供应量大的城市还传出了开发商的惨烈价格战。

　　唯一例外的深圳，据说今年来房价上涨了40%，还有专家说这是因为深圳人从来就有从股市里赚了钱就离场买房的传统。 》》》详细

关键词：房价,炒股,买房,楼市